新盘开盘 各有各算盘

「天晋1期」交楼在即，其新开的商场及酒店为区内掀起另一番景象；早前项目优先让业主参观会所设施，体会未来居住环境，笔者有幸亦被邀请一同参与是次率先体验活动。

 

 

2013年即起步，发展商即有新盘登场，让市民在市区多了住屋选择。政府自2010年开始以招标或拍卖形式售出7幅将军澳地皮，当中最大持份者为新鸿基地产，尚未发展的有3幅地，近日该公司乘着「天晋1期」入伙交楼时段，推出「天晋2期」吸纳市场买家。

 

事实上，将军澳一向予人长卖长有的印象，除了2012年是相对少供应的一年，再加上额外印花税(SSD)及买家印花税(BSD)的政策后，二手业主不愿割爱，又因少新供应替换，令市场流动盘口减少，促使该区在僧多粥少下楼价攀升；总结去年各大型屋苑楼价劲升30% – 45%，加上梁政府提出「扩展居者有其屋计划第二市场至白表买家」计划活化居屋，连一向交投较为淡静的公营房屋市场也价量齐升。

 

原本市场亦预期「天晋2期」开价会相对二手市场有20% – 25%的溢价，但新鸿基竟大派好礼，首次推出50个逾1,200尺的单位，另加添车位优惠，连车位的平均建筑面积尺价为HK$10,688，被称为顶级开心价；如果再加上各项的付款优惠，部份单位变相比区内二手市场更平。另一个九龙城新盘–「晓荟」，刚刚过去的周末突然公布30伙单位价单，建筑面积286至433方尺、实用面积182至282方尺，而平均建筑尺价HK$13,993、实用尺价高达HK$22,243，成为报章头版，大大刺激市场的楼价指标。两盘开价背道而驰，反映发展商对市场发展方向的盘算不一。

 

因为将军澳有不少新土地开发，新盘若需要在此阶段吸引买家入市，发展商为首张价单定价时不得不作出令市民觉得便宜印象，以便招徕更多购买者接受和进驻该区。至於九龙城市区盘，因挟着九龙东的千亿基建发展和先天优越的名校网配套，项目虽为单幢细面积单位，但已涉资达HK$450万 – HK$600万，价值不菲，即使如此仍大受众多家长欢迎，令他们不惜成本在该处置业，方便儿女入读同区名校，

 

所以近日市场讯息各自各精彩，置业人士只能按自己需要及财力作出决定。一月刚起步，物业市场的兴旺令不少市民大跌眼镜，现实是置业欲望大，但可供选择少，因为二手业主封盘比例高，可以成交的单位必然步步提价，相信物业市场首季气氛冷不了。