2013年楼市展望

信和置业今年「打头阵」项目–「The Avery」，位处九龙城名校网，自推出价单后连日来受到众多家长客及单身上车人士查询。图为笔者与信和置业营业部联席董事田兆源及高级经理朱美仪於项目展销厅合照。

 

 

新春大吉！恭祝香港市民蛇年万事胜意！身体健康！

 

今年新春的连续假期较往年多，市民出门旅游的行程可以安排得更灵活，不少家庭都藉着此好机会一家大小把臂同游，导致这个长假期的物业交投大幅下滑，二手市场成交宗数亦比过去数年假期大量减少。笔者身处的代理行业一向采取新春开单颁发开单利是的奖励计划，今年二手派出奖金与去年相比相差逾半；犹好有一手市场的补足，如「誉88」、「尚悦」等，令假期工作也挺热闹。

 

展望2013年住宅市况，热度应该可保持平稳；虽然二手物业在各种政策紧箍下，可活动空间狭隘，加上金管局着力监察资金流入物业市场的注资量，形成一定阻力，促使资金一投放物业便成为不动产，流转力减慢，所以这个市场的活动力不会太活跃。至於一手楼宇的买卖则更审慎，《一手住宅物业销售条例》的部份条文将於今年4月2日生效，其余条文则於4月29日起生效，届时将要求地产商遵守《条例》并引入刑事责任，若违反《条例》规定，最高刑罚为罚款五百万元及判监七年；所以各项销售行为将会慎密稳健，绝对急不来。我们行业的运作相信是宜守不宜攻。

 

不过，持有物业者仍是开心满足的一族，因为市场资金充裕，物业持续升值有价，只要愿以市价割爱，还是可以套回大笔资金，因为不少物业都是早年买入，随着供款和升值，随时可得不少现金回笼，目前只是不敢卖货，怕追不回同样货种。笔者相信2013年的住宅成交，大部份是$2千万以下居多，因为BSD的因素对大额交易有相当影响力，大额资金的投资预料将流入工商铺物业。