新政策冻结交易

由嘉里发展的土瓜湾旭日街9号「港图湾」己取得入伙纸，预料农历年后推出，主攻2至3房户，提供175伙。图为嘉里物业代理市务总经理吴美珊(中)、高级市务经理刘碧慧(左三)、市务经理李达文(右三)与一众九龙管理层於中原新春团拜喜相逢。

 

 

高官果然不打虚言，在楼价持续升温中，政府官员早早已扬言有政策「一车一车」出台去打压楼价的升势。毫无意外地，在中原城市领先指数(CCL)报破120点，较金管局去年9月收紧按揭后累计升幅约8%，政府即时顾不得新春喜庆气氛，也要赶紧推出新税制压抑楼市需求，防止另一升浪。据非官方统计资料显示，自2009年开始每当CCL累计升幅超越3%后，金管局便会密切留意其走势变化，至今已收紧按揭成数达5次之多，期望加重入市成本，打击需求；可见CCL是一个具有十分高认受性的市场指标。

 

市场存有不少臆测因有发展商拆售酒店房间投资项目而引起的非住宅项目投资热潮，令政府将新税制伸延至非住宅项目，增加炒卖成本，把所有物业交易都同时冻结。其实在土地注册处资料指出，无论住宅或非住宅物业「摩售」交易近数年来一向占整体交易不足一成，成交宗数并不具备影响整体楼市的能力，实在难以推高楼价；只因传媒焦点报导便引致普遍市民以为市场都是炒家天下。

 

以中原地产促成的交易案例来看，大部份买家都是用家，另有两成为长线投资者，打算以物业收租为资金回报，同时亦视此为财富储存工具。近年更因为楼按息低，形成收租比银行存款吸引，所以将资金投放物业市场。是次新政策诚如管员所言，是用来打击需求，并希望扭转市民对楼价只升不跌的期望，从而在供应未能赶得及应市时抑制需求，留空间给未置业者一个入市机会。笔者相信高价物业市场交投必因新措施而放缓，反之$450万以下的物业将有机会被追捧，上车族被逼加快入市决定。此外，预料发展商将为今年可售的项目加添各项优惠吸客，届时一手新盘必是物业代理的生存粮食。