地产不活 股市不旺

「晋岭」提供回赠全套印花税的优惠，自上周公布首张价单及开放销售厅后，不断接获客人参观及查询，其中开放式单位最受!欢迎。 图为远东发展高级营业及市务总监方俊在展销厅向笔者介绍项目设计特色及卖点。

 

 

在刚过去的周末，十大屋苑只有1宗成交，如此低量的交投较SARS时期更惨淡。因为政府早前全面提高楼宇印花税率，紧紧地箍住了业主资金的活动空间，即使有人看淡后市，有意「走货」，也没有灵活空间转去另外的投资市场。而且近日有部份银行调高按揭息率，可谓令原本已经十分寂静的二手市场雪上加霜。

 

回看今年初，当时尚未有双重印花税和规管工商业的税制，便已经有资金向股票市场流入的趋势，寻找回报机会，因为市场一致看好蛇年股票市场十分兴旺；可惜立春后，香港经济气氛不兴旺，社会各种不满声音喧闹吵杂，而本届特首的首份施政报告使大家捉摸不到新经济发展方向和商机，财政预算案也不见得有大建设，导致反映经济前景的股票市场缺乏动力，本土经济活力也不见突破，所以恒生指数在这两、三个月内持续升升沉沉，徘徊在22,000 – 24,000点之间。

 

根据过往历史，香港经济活动一向是股、楼同步，地产旺，股市升，现在地产市场犹如一潭死水，股市也跟着造淡，究竟经济活动何时走出生机，相信要看政府信念了。发展商为了让楼市有起色，亦会推出针对新税项的付款优惠，希望藉此诱发买家的购买力及提升项目的吸引力，以西九龙区「晋岭」为例，项目本身位处市区，先天条件不俗；加上发展商愿意提供回赠全套印花税的优惠，增加买家在资金调动上的灵活性，连日来皆录得成交，涉及金额最少–$400万以下的开放式单位最受欢迎，约8成买家来自九龙区。