春来有春音 市道生气略展

市场虽淡静，同业必须以行动去保持动力。中原九龙一众管理层齐齐「落盘」支持「奥朗．御峯」的销售，图为信和营业部联席董事田兆源与管理层们合照。

 

行业中人对市场气氛低迷的复活节假期原本就不存厚望，但因为大家要求存，这段期间一直实实在在地做深耕盘源的工作，发掘到不少降价盘口，从而缔造了或多或少成交；过去4天十大屋苑录19宗成交，而其中周末2天则录15宗成交，比对上一周同期之2宗成交急升650%，可见传统屋苑的交投量有回升迹象。

 

现时愿意沽售单位的业主大都为减价5% – 10%不等、同时更能取得较入货时约8成至2倍的利润。当然，目前成交仍是$1,000万以下的物业居多，但由於《一手住宅物业销售条例》4月29日正式生效，发展商为了省却为货尾盘重新撰写全新的售楼说明书，所以有部份在三月底时候将旗下项目尽数推出市场，一些顶层或平台花园等特色高价单位，在定价上也作出相对大的折让幅度来吸引买家。

 

例如：长实便再次以「劈价」为焦点重推洪水桥「尚城」最后6幢名为「澄碧大宅」的洋房，为买家提供提早还款享5%楼价回赠、送3.75%厘印费及送50万元家俬装修津贴等优惠，合共最多减价11.8%；此招立竿见影，即时销售5伙，仅余下1伙，其他地区的特色户也相继录得成交，涉资$6,000万到$1.2亿不等，反映市场依然有资金对房地产市场表示兴趣，只要吸引力度足够，即使是$2,000万以上之豪宅也可诱发买家的购买力。从数据显示，$2,000万以上物业只要有10%-15%的减幅，承接力便会由此而生，可能为第二季的买卖成交略添生气。至於租赁方面，大型屋苑持续录得成交，尤其是新型屋苑更是受年轻一族的欢迎，以「现崇山」与「天晋」为例，其地理位置与港铁站邻近，上月便录得逾30宗租赁成交，非常活跃。