物业交投量 何时才转活

现时发展商销售不单要以实用性吸引客人，还需要加入其他元素如艺术等作增值。新世界发展旗下元朗项目–「溙林」即邀得年青艺术家林东鹏为保育大道村一棵细叶榕树作出创作。图为新世界发展营业及市务总监杨文向笔者讲述该项作品设计理念。

 

 

自从政府2月再出新政策加重物业交易成本后，二手即时冻结交投，连续2星期十大屋苑周末皆只录得1-2宗成交；刚好新政策–《一手住宅物业销售条例》将於4月29日正式实施，发展商为了加快销售，在3月份将旗下全新项目定价贴近二手价，货尾更以大幅劈价招徕，所以市场仍然有相当的动力。

 

踏入4月，新盘的动力明显减弱，因为目前只有用家入市，而新盘大都是属长期楼花项目，不合这个群组需要，令销售数字大大减少。至於二手市场，经历三月份的低迷交投气氛后，不少业主有感楼价承接力转弱，并开始减价套现，手持现金静待下个机会来临；虽然成交宗数较高峰时期的价格回落约8% – 15%，但是业主的赚价利润却相当高，80% – 350%的升幅都有之，视乎入货年份。尽管有部份业主愿意割价求售，促使十大屋苑在周末的成交宗数回升至12 – 15宗，可是这个交投量依然属於低位，反映物业承接力不足。加上新盘暂时有足够货源又提供置业优惠，立即分摊二手市场的客源。

 

究竟市场何时才转活？有分析指即使楼价下滑两至三成，亦只能霎时一旺，满足市场某些人要求楼价大跌的呼叫口号，待市场消化了这批买家后，也难以引来投资者大举入市，交投量不可能回复当年勇；细说原因是投资者都相信在梁特首的管治任期内，为了完成他房屋问题任务：加大公营房屋供应、控制楼价不飇升，不可能放宽各种政策，会坚持以昂贵的交易成本作为压抑炒卖物业的调控工具，以确保楼市的稳定性。