规范一手条例将生效 各方谨慎以待

《一手住宅物业销售条例》施行在即，各大发展商皆做足事前功夫。图为信和营业部联席董事田兆源早前到中原地产月会讲述旗下新盘4月29日前的销售情况，此日之后的销售详情将再重新公布。

 

 

《一手住宅物业销售条例》的实施日子逐渐逼近，发展商在跟进指引时发现有不少内容枝节都要求大量文书和法律细则要跟进，一时三刻内要将过往的项目重新整理迎合新法例，实在有招架不来的压力，所以纷纷向代理行出信停止使用一切销售材料，更因为对条例细节的不确定，已事先扬言4月22日后所有货尾单位都暂停销售，相信一手盘销售单位数量在下星期有机会大幅回落。

 

究竟市场需要多少时间来适应新条例下的销售工作仍是未知之数，始终涉及刑事责任，各方人员都不敢贸然行动，宁愿向有关当局厘清当中迷思，并探讨可行地方后才重新展开销售工作。笔者估计第二季的一手盘销售数字绝不会高。在这个情况下二手市场又能否作为其他候补选择满足买家需求呢？综观刚过去周末的情况，HK$600万以下的物业睇楼人士明显增加，令二手市场活动量得以改善，可惜成交还是力量不足，虽然业主减价8%-10%，但买家期望楼价将下滑两成，现时要以未来价才肯入市，导致成交宗数未能回到升轨。

 

目前各种政策箝制下，物业交投必不能活跃，市场资金亦流通不畅，相信对相关行业的经济影响颇大，难怪代理行已计划收缩规模。另一方面，发展商手上的货源若要在本年度要销售，非得在定价上作出合理调整，尤其是$1,500万至$2,500万的物业，因所涉银码不菲，主要客群大多数是换楼客，在一卖一买的交易中，必须有足够诱因才可启动他们的购买行动，所以急於套现的业主在叫价态度上可能要有所退让了。