一手盘增优惠 倾销货尾

《一手住宅物业销售条例》即将实施，相信以后别墅式的物业销售会采取开放现楼模式，笔者实地参观新世界元朗新项目。

 

 

近两星期的周末我们业界全力抢攻新盘项目的货尾单位，因为发展商短期内不想花时间重新制作符合新条例的楼书，所以提供多种灵活的优惠条款来提高置业者的购买意欲。另一边厢，二手业主虽然感受到市场气氛已转向，价格有下调趋势，可惜目前物业买卖成本大幅增加，他们宁愿长守视之为稳定的资金回报，也不想卖出资产，因为在目前投资市场上仍未有其他更安全更保值之投资产品，令二手市场成交困难。

 

反之，发展商在《一手住宅物业销售条例》实施(即4月29日)前却显示十分愿意清货，形成一手货尾在刚过去一周成交颇为畅旺，尤其是未来缺少供应建筑面积逾1,200尺的大单位，$1,500万至$3,000万的成交可谓大比例跃升；以「现崇山」为例，短短三天内成交宗数便录约30宗，客人集中来自毗邻地区，亦有少部份来自香港及新界。另外，一些已入伙十多年、只余下1-2伙特色单位未出售的项目，多年来因为发展商惜售，迟迟未获承接，但在这个转折阶段也只可以割爱，以吸引用家的价钱求售，免得为1-2伙单位花费大量人力物力去制作新的楼书。

 

如按上述走势，相信本星期各区的特色单位会相继录得成交，用家可以把握当今良机购买罕有的物业。一手住宅物业销售监管局指目前已经有六十个商业单位，於一手物业销售资讯网开设户口，认为发展商已经准备就绪，市场绝不会因为新例而出现卖楼真空期；但按4月22日已上楼书只得2份，分别为DUNBAR PLACE及逸峯，意味4月29日只有此两盘可正式出售。我们业界也拭目以待新例实行后的市场变化，并紧密地做足一切配合新例的工作程序，迎接新时代的来临。