物业资讯新标示 市民有待适应

未来将军澳区有大量供应，成为本港其中一个重点发展区域。笔者日前到区内参与地区会议了解其发展前景及方向，并与一众管理层合照，照片背景为供应集中之地。

《一手住宅物业销售条例》的实施令行业新盘的销售制度有重大转变，现时一手项目的楼书及价单只有实用面积提供，没有建筑面积的平均尺价可作参考；买家难於一时三刻内将划一的实用面积尺价与现时二手市场物业的成交纪录比较，亦未能充份体会实质价格的差距；而一手开价相对同区是平是贵显得十分犹豫，所以他们都不愿在这个转接阶段去进行物业买卖或更换的决策，并打算多花些时间去实地观察楼盘的叫价情况，导致本星期六、日我们前线同事接获不少客人要求安排大量睇楼，方便他们了解市场以实用面积叫价的盘口，以便还价时可准确出价。

另一方面，市场正在开售的新盘己依照新例规定只提供项目的实用资料，大部份以单色的例表及平面图形式表述，对於其发展概念解说和物业提供的设施都欠缺了色彩推广，刹那间一切好像洗尽铅华，回归平实，连带参观者的情感也淡淡的，没有过往参观示范单位为他们带来新鲜刺激的情怀。以往参观示范单位可以说是一家大小的假日节目，儿童可见识一下各种室内美术设计和艺术表达，至於大人们则可多方面理解新式物业的建造理念和设计特色等。

由於在新条例下，触犯条文将受到刑事制裁及作出民事损害赔偿，在这段适应初期各方单位都不知道有何可做，为免不必要的资料引起误导，唯有以最底线标准实行销售行为，少做少错，但这个模式变相令买家可知道的物业其他相关资料少了；故此新盘销售气氛大大减弱，成交速度大幅下调。笔者相信，新盘销售的适应期需要2个月以上，目前我们中介行业主力加强二手市场的各种工序，提升到位的业主服务和活化各项专业服务流程，中原更藉人手回流二手市场的机会，定立更广阔的服务市场目标，让市场占有率进一步提升。