基本需要支持 二手交投回升

中原奥运站团队在蔡日基(右三)带领及一众同事的努力下，区内市场占有率长期处於高位。笔者日前到区内参与地区会议并与一众管理层合照於奥海城分行前。

 

 

二手物业市场经过2个多月的冷冻期后，终於在本月因为用家们的刚性需求，稍稍有「破冰」迹象，交投开始慢慢转动；5月份上半月大型屋苑的成交宗数已超越4月份全月的宗数。虽然表面上来看，成交宗数已有起色，但当交易涉及银码逾千万元的关口时，似乎都遇到阻力；以刚过去的周末为例，我们公司主要促成的交易普遍介乎$300万至$500万之间；而将军澳区的成交明显较西九四小龙要多、新界区的大型屋苑如嘉湖山庄及沙田第一城相比九龙区的黄埔花园及美孚新邨亦录得逾1倍的成交，这都是因为单位成交金额所影响。

 

纵使交投处於淡静水平已有好一段时间，大部份业主在没有财政压力下对是否出售物业好像仍是很犹豫，只有为数不多的业主对套现持现金这个想法坚定才愿意沽货，我们作为仲介人在谈判时要比以往多花近倍的时间为买卖双方往还拉锯方可落实成交。市场一般都认为要楼价下跌，只有待发展商出货时才有机会；因为一般持有单一物业的业主绝对不舍在此低息时期割价求售，而发展商是营运公司，需要保持现金流及正常的商业运作活动去支持公司发展，如果不出售已建好或快将落成的物业，商品便不能创造价值，如此囤货亦不可增值，所以一般置业者有共识期待发展商竞相出货时才是争取置业的最佳时机。

 

发展商定价是否一定合乎买家期望呢？笔者在短期内未见有发展商肯平卖产品，若果买家想以大幅折让的笋价购入单位，可能仍需要等待。现在如果有刚性需求的用家似乎等不及了，因为一般人有财力可以改善住屋条件时，都希望可以尽早提升以便更早享受，至於投资者则可以静观其变以等最佳机会。