新盘再登场 尚待流程成熟

 

 

 

 

市场暂时有逾20个项目待批预售楼花同意书。虽然现时可售的一手新盘不多，但仲介人亦未有因此闲下来，积极到新盘现场了解即将落成的物业特色与周边配套。

 

 

《一手住宅物业销售条例》实施一个月了，能够在市场销售的只得三个楼盘，其中一个为全新项目，另外两个项目则是曾经公开销售、然后要按新法例整理售楼说明书再登场；其余已取得预售楼花同意书的楼盘都因为未确定楼书是否完全满足新条例要求，而迟迟未能推出市场，形成原本可供选择的新楼相等於没有选择。

 

可能因为新条例的要求令过往的作业流程方式有不合时的情况，所以发展商必须重新安排项目发展和销售流程，让各种工序可以在符合新条例的要求下更加完善。加上，是次调节是属於初次尝试，需要时间去熟习新的作业系统，就像5月中旬时有一手项目因其楼书事宜使销售安排受挫，由此可预料，未来两至三个月的一手供应很大机会都不会大幅度增加，继续维持低水平。

 

另一方面，二手市场经过一段静市后，有部份业主愿意减价，促使本月的成交宗数有轻微回升的迹象，相信整体5月份数据将出现增长。但是完成了这批「回软价」的成交后，市场又再缺乏具吸引性的盘口，买家追价意慾不强，十大屋苑的成交宗数在刚过去周末又再减少了，仅录19宗成交，按周回落逾4成；只有楼价$600万以下的物业流转动力不减，因为银行业务成绩似乎也不见得特别好，正开始在按揭业务上进行竞争，以低息吸客。有消息指龙头大行为免按揭生意继续流失亦调头减息，亦有指部份银行的按息已返回3月加息前水平，这有利用家调动或借用资金购买物业，明显可推动成交，期望6月份的交投气氛可稍为回暖，为地产业界带来一点生气。