一手盘周末零成交的现象

在种种压抑物业交投措施下，豪宅市场首当其冲，交投大幅回落。但中原九龙豪宅同事沉着应付，在淡市中仍维持高市占率。图为笔者与九龙豪宅高级营业董事李子明(右二)及两位区域主管合照

 

 

近日物业市场的焦点尽在5,000名获批免补地价的白表买家，据消息指首批2,500名买家，最快本月中可入市；居屋市况因为这个消息已热闹了一段时间，在一些居屋集中区域，例如：屯门、马鞍山及将军澳等，近两个月的成交量维持不俗表现，部份单位亦出现破顶成交，从前线代理人员得知，踏入5月份，居屋市场的成交宗数明显增加，以将军澳为例，该区约有20多个大型居屋屋苑，过往按月大约有20 – 30宗成交，但上月却跳升至接近60宗成交，在如斯淡静的楼市中可谓奇景。

 

另一边厢，一手盘因为在市场可售的项目只得三个，出现了周末「零成交」现象，这反映了因为新的《一手住宅物业销售条例》大大影响了发展商推盘速度，同时减慢了市场供应。即使发展商有意推出新项目，又要等待预售楼花同意书，并要花比过往更多时间处理有关售楼说明书及有关文件上的工作。至於二手市场，业主明确感受到短期的新供应欠缺，楼价又开始企稳，加上银行正争取按揭业务，纷纷降低按揭利率，部份业主脱离了4月份发展商劈价拉低楼价的恐惧，并计划封盘，令上月下半月的成交放缓。

 

由於买卖市场疲软，反而扩大租务市场交易，举例：奥运站5月份二手买卖成交约有60宗，租赁交易却多达210宗，可见在种种压抑物业交投措施下，业主都倾向继续持有原有物业以抗衡通胀，更不会轻易转换物业而承担昂贵的交易费，从上述情况可见物业市场的流通量大大下降，反而不利市民置业空间。社会有声音要求政府在房屋问题上可做比较全面的置业安排，可惜有产阶级的意见不被尊重，目前只有难上车一族的要求才受政党和传媒重视；资产在经济活动的作用不能放上议题。现时物业市场冷清的气氛可能正是政府需要可见的景象，楼价不再急升、交投不热烈、不制造暴发户、不动产回归不动产。