置业需求殷切 新盘推出迎市场

位於土瓜湾旭日街的「港图湾」，刚於过去周末开放示范单位，吸引逾万人次参观，当中大部份为用家，可见以贴近市价推售的楼盘仍然获得一定程度支持。图为嘉里发展执行董事朱叶培(中)、嘉里物业代理市务总经理吴美珊(左)在展销厅向笔者讲解项目特色。

 

 

《一手住宅物业销售条例》实施了近两个月，市场正逐渐适应在新条例下的运作模式。一手住宅物业销售资讯网在笔者执笔之日已有约14个发展项目的详细资料，包括新界区大型屋苑、市区单幢式项目、传统豪宅等，买家可应因项目位置、价钱及配套等选择合适单位。

 

虽然受到美国退市消息影响，环球经济陷入不明朗中，但各大发展商销售楼盘策略没有大改动，在定价上只可说是贴近同区市场二手价格，没有明显下调迹象，相信令到等待大减价的用家失望了。即将於本周末推售的市区新盘「港图湾」已公布首批50伙单位的价单，定价合理，与毗邻楼龄较新的物业二手价格接近，由於参观情况热烈，发展商决定以抽签方式开卖，冀能做到公平公正原则。

 

至於二手方面，美国退市可能会导致息口提早抽升，但买卖双方对此消息所抱持态度却迥然不同，买方认为息口上升自然会打击楼市，楼价有望进一步下调；可是，这些想法却吓不到业主，因为现时大部份卖家所持有的物业已完成按揭供款，他们根本没有供楼压力，即使部份仍然需要向银行偿还贷款，但现时市民供楼负担比率还未超越四成，尚算健康水平；加上投资者对美国联储局表示退市已进入倒数阶段这番言论，反应敏感，股市在原本上升轨道中连番下挫，这个现象反而加强物业资产的安全性感觉，因为物业价值浮动变化不会在一眨眼间大跌，而且相对股票、基金这类投资工具相对较保值，所以许多业主亦不愿降格迎合市场，促使整体二手买卖交投低迷情况持续。