市场只剩得上车客

中原一向注重员工培训，特意於奥运站投放资源成立近6,000尺的地区总部，致力举办各项培训课程，培育优秀员工。图为中原亚太区总裁黄伟雄(右三)及执行董事（中央事务）苏丹莉(左四)到奥运站地区总部了解运作。

 

 

只看标题，读者会以为笔者脱离市场，不知最新活动情况；或者以为笔者业务工作少，没有了解行情；事实非也，正是因为笔者有全部市场的数据参考，知道市场的活动力所在，才得以明确知道只有上车价格的市场有生机；由於金管局近年来不断发出指引，收紧银行借贷及按揭成数，其他市场在这些紧箍咒下，根本转不到身，被逼缚死在已安在的位置，完全不能有活动空间。

 

就以近日港图湾的买家作举例，按照新的《一手住宅物业销售条例》，发展商必须给予买家足够的时间和资料去考虑清楚才作出购买行为，然而最后也有四个单位之买家在签了临时买卖合约后「挞订」，原因：银行借贷不足，令首期资金超出预算，最终只能放弃购买及损失5%的临时订金。原来有不少置业者，过往以公司名义购买物业，用公司业务财务承担借贷来取得银行按揭，但因为新推出的「买家印花税」及调高「从价印花税」，置业者便转用私人名义购买；但往往在进行按揭安排时才发现银行在各项指引下，皆支持不了公司老板的私人名义借贷，让部份老板级的买家也没有能力置业。在此情况下，不要说千万物业交易困难重重，即使$800万界别也难办，所以笔者说市场只余下上车客。

 

在刚过去的周末，新盘成交集中在「溱林」及「尚悦」楼价介乎$400万至$600万的单位，那些$700万至$800万的成交可谓寥寥无几。现时市场最有生气是2500名的「白居二」买家，但是在短短两个月内，居屋2手市场楼价升势持续，屯门区竟录得约两成升幅，这个现象就是政府的意向吗﹖长远房屋策略督导委员会成员黄远辉说政府政策目的是要见楼市跌价两成；如今政府早前为扶助市民置业而推出5000名白表免补地价的名额，那批上车人士是否赶入市去蚀两成资金，为了一偿置业而付出代价﹖政府目的为何﹖