市场由一手独力支撑

「溱林」第二张价单单位於刚过去周末开始推出，销售成绩不俗。笔者亲到项目售楼处现场参观，并与发展商–「新世界发展」的销售团队分享他们是次卖楼成功的喜悦。

香港父母通常有职在身，即使平日在家也要忙於照顾子女的日常起居生活、学业与课外活动，所以暑假属於难得清闲的日子，向来是他们物色单位的置业或换楼季节。近日笔者走访三大新盘销售点，包括「溱林」、「尚悦」及「港图湾」，有机会亲身接触到场参观的买家，了解他们何以在这时期有兴趣置业；原来当中不少正是父母为子女置业问题而来，以自己积蓄为子女购置房屋。

另外，部分资金拥有者则认为在当今世界经济动荡气氛中，其他投资工具风险高；相对香港物业在大量需求下，有长远稳定的租金回报，所以考虑作出投资。以元朗「溱林」为例，低密度的发展项目，大部份单位备有天台和地下花园等特色配套，再加送现时难求之车位优惠，着实吸引了不少同区用家，他们认为此类物业不论自住或放租皆相宜。

至於二手市场就不见起色了，买家数量持续减少，因为换楼客都体会到自己身为业主受制於政策打压，要作出卖楼的诱因太低，而进行一卖一买的成本却太高，倒不如把不够用的自置物业出租，自己变身为租客去租住自己合用的单位，形成市场卖买和租赁比例达3:7，较从前一般6:4的租赁比例为高，相信以租赁为主导的局面会维持一段日子，直至政策有变方有生机。若买家真的有刚性新增需求唯有向一手市场求货了，但由於《一手住宅物业销售条例》的诸多条款，令发展商推盘进度缓慢，这个情况亦拖慢了新盘市场的流转量，不能回复过往多个新盘「百花齐放」的景况。