楼价是升或是跌﹖

「救世军」对教育办学一向不遗余力，中原慈善基金与该会理念一致，曾资助该会营办小学及幼稚园。近日，再拨款$200万为其位於油塘的幼稚园作营运资金，办学团体为了纪念基金会的资助，诚意命名幼稚园为「救世军中原慈善基金油塘幼稚园」。图为救世军港澳军区线指挥施宏恩上校(中)及教育服务总监郑启员博士(左四)及该会一众职员接受基金会捐赠的开办费用。

 

 

 

近日地产界消息集中在东北发展计划和古洞商业区的话题。日常的成交因为数量少，较难出现引起关注的成交案例，都是一些零零碎碎成交；传媒也欠缺一些专题报导分析，所以市民对目前楼价趋势究竟是升是跌感到模糊不清。

 

根据市场成交资料显示，近日有大幅减价$470万至$50万不等的个案，也有创新高成为居屋王的交易连接被报章刊登，所以作为用家的置业者可能会对现时市况大惑不解，究竟目前楼价是步入跌势还是仍在升轨。笔者作为市场中人，也不能明确地判断楼市是升或跌，因为在上车客抢购居屋市场单位时，的而且确是缔造了历史新高的万元尺价，亦带动了其他私人屋苑如：沙田第一城的细面积单位成为炙手可热的抢手货；但另边厢，部份私人屋苑单位的业主却一减再减，举例：柏景台一个建筑面积1,276尺的单位便以叫价最终减$470万达成交易，其余一些香港东、大埔、香港仔及美孚的成交也纷纷录得减价沽售的例子。

 

综合而论，笔者相信在现存的政策局限之下，不少牵涉较大金额的物业缺乏新买家支持，业主如果有必要卖楼套现或换楼，必须作出减价诱因才能引发买方需求，方可促成交投；故此减价案例在换楼层上是会持续增加，楼价若要维持升势是有困难。不过，业主要集体减价也是不可能，这种成交低迷的日子预料会持续一段日子。至於上车物业，尤其是居屋市场单位之价格则可望持续上升，皆因新供应量暂时未能满足新增买家需要。随着货源短缺、上车客财力受限制，物业市场在新盘不登场前，不会有新活力及新转向，我们仲介人行业只有节源避险。