多货业主减持量

「Kadoorie Hill」位处太子道西，尽览九龙市区山峦及开扬景观。早前发展商开放项目示范单位予代理及准买家参观。图为笔者在项目顶层复式单位之天台。

 

 

「五穷、六绝、七翻身」这是一直以来在股票、物业市场流传的术语。可惜，我们七月翻身不起，只能期望八月必需翻上去，但据现时的市场活力告诉我们，不太可能满足大家所愿了。楼市8月至今所录得的成交反映市场毫无力量，各大型屋苑连续2至3星期的周末竟然可以录零成交，例如：黄埔花园、沙田第一城及康怡花园等，即使有成交的太古城及嘉湖山庄也只录得1至2宗成交，实在令人大失所望。

 

居屋市场则因价格在短时间内急升，造就多个「居屋王」新高尺价交易，购买此类型物业的买家本身有财力限制，承接居屋大多只为上车置业，现时价格已超越可负担能力，纵然有心也无力追价，形成该市场成交宗数下跌。我们的业主对后市的信心多少也开始动摇，为了减低风险，部份持货量较多的业主正部署减持一至两个单位，打算止赚离场；导致近日中上价物业有减价个案出现，而减价银码更是以百万元计算，赚少$300万至$500万并非小数目，但细观他们所赚得的利润却是千万元，属於一个极好的投资回报。

 

只花了三、五、七年的投资期，便取得了倍数计的利润，不可谓不满意，有业主便积极紧贴市场去货讯息，遇到有合适出价也愿意割爱收钱，但这种现象未成气候，仍待大发展商出新盘时的定价策略配合。早前有个别余货新盘提供价格折让优惠，市场人士密切注意反应如何，可能由於推出优惠的单位数量并不多，暂观此等手法未对业主们构成重大压力，相信本年第4季新盘百花竞艳时，必有一番新景象。