一手盘大单位货尾重推 销售考验

中原精英於嘉里建设旗下两大市区项目–「港图湾」及「现崇山」获发展商确定，荣膺「全场销售总冠军」佳绩。嘉里物业发展执行董事朱叶培(中) 、市务总经理吴美珊(右三)及高级市务经理刘碧慧(左二) 肯定中原地产卓越的销售成绩，并颁发HK$50万奖金予中原地产，由中原集团主席黎明楷先生(左四)及中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰(右四)代表领奖。

本年度第二、三季新盘开售，大部分集中为两房或细三房，如：「逸峰」、「尚悦」等，价格介乎$400万至$700万为多，两个项目皆有不俗表现。而以现楼发售并全新登场的「港图湾」，销售成绩甚为亮丽，全个项目提供175伙单位，由六月底开售至今已售出近95%，当中约半数为同区客人，他们表示物业位置理想，亦信任发展商品牌，遂购入单位作换楼或分支之用。有如此佳绩自然为发展商界打下强心针，大大加强了市场对新盘的信心。

本星期发展商趁机再上，纷纷将已届现楼的物业再次推出市场发售；嘉里建设亦不例外，乘胜把旗下铁路沿线项目–「现祟山」35个余货单位定出新价，以配送车位方式一并出售，同时提供大量折扣，包括即供优惠由3％增至5％，放弃使用二按买家可额外再增3％优惠，另标准户买家若放弃选购车位，可直接减免楼价50万元，平均减幅约7%，个别单位实际减幅可达9%。此外，沙田「溱岸8号」也以配送车位作招徕，把69伙余货在刚过去的周六出售。由於这两个项目都是主要提供楼价约$1,500万至$2,000万的优质大单位，涉及银码不少，买家大部份皆有私家座驾，所以发展商以车位为优势吸引客人。若果市场能将这批陆陆续续推出来的余货单位在两个月内消化，相信第四季的新盘竞赛，必为市场添采。

另边厢，二手市场可谓全无起色，十大屋苑在刚过去周末仅录3宗买卖，成交量创5个月新低，买卖双方除了受政府「辣招」影响信心外，近日有关美国退市及加息等预期升温，导致二手楼市陷入近乎停顿状况。中原地产研究部资料指出，二手私人住宅方面， 2013年8月份截至13日暂录得1,047宗成交，料全月将录得2,700宗，将较7月份的3,440宗下降约两成，反映本地楼市气氛甚为疲弱，令到较为兴旺的一手市场成为业界重心所在。