一手细价销得好 二手大额成交增

元朗大型新盘「溱柏」成为过去周末的焦点，两天共沽199伙，首天已售出首批可发售单位的82%，成为一手新例实施后，首日销情最畅旺新盘。新世界发展营业及市务助理总经理黄浩贤在售楼现场视察市场反应，并向笔者讲述最新销情。

 

 

元朗「溱柏」於周末销售238伙单位，两天合共沽出199伙，占首批可供发售的单位约83.6%，成绩理想。笔者当天现场所见，买家为年青夫妇居多，由於是次推出单位提供以459尺实用面积的单位为主，这类间隔属首批买家的心仪单位；显示市场刚性需求甚高，令1房或2房、价格介乎$300万至$400万的物业仍是一手盘主力。本周三该项目将另有215伙单位推出发售，平均实用尺价$8,706，相信受欢迎程度将不亚於首批单位。

 

长实「昇柏山」会在本周六以抽签形式销售首批82伙单位，2房占50个约六成，其余为3房，预计已入票之客人目标也是2房单位多。笔者在刚过去的周末分别到上述两个楼盘的销售现场感受热闹气氛，并亲自接触买家，了解置业者对项目的评语和现时购买心态；尽管都是属於2房单位潜在买家，但两个项目的参观者明显有所分别。元朗「溱柏」之2房单位金额约$300至$400万，置业者普遍比较年青和欠缺物业买卖经验。相反，荃湾「昇柏山」的参观者相对成熟，对於物业买卖知识较强，中年者比例较多，财力方面有较大空间。而且，由於地理位置接近市区和港铁站，因此「昇柏山」3房单位所吸引的参观者为数不少

 

除了一手有好消息外，上周二手市场一样出现久久未见的动力，报章陆续有大额成交曝光，包括：九龙塘逾亿元屋地、南区别墅、中半山大单位等等，证明楼市虽然被政策压得死气沉沉，还是有部份有经济能力之人对香港物业市场有信心，动用几千万的资金购入心头好。即使成交宗数是少之又少，但涉及银码不菲，也算有鼓舞作用。希望这个现象能持续下去，让物业市场有几分生气与活力。