「为谁减辣」﹖

「昇柏山」推出至今售出超过260伙中，大比数是2房，发展商并称该盘逾9成客人采即供付款方式，反映买家多为实力雄厚用家。长实执行董事赵国雄表示对项目首两周的销售成绩感到满意，亦与笔者谈论项目买家及销情分布。

 

 

立法会复工后审议新房策，政府似乎相当急於通过房屋政策「三辣招」的议案，因为在部份议员表明要提出修定议案时，特首和财政司长即时反应是坚决不减辣，财爷在网志中更表述地产代理业界要求减辣只是为个体私利而不顾全港市民利益，问究竟是为谁减辣。

 

作为市场中人，我们有机会接触全港私人物业业主，他们都是辛苦累积了足够财富买楼的一群；除了将物业视为安居之所外，大都相信透过持有不动产可作为储存财富的一种途径，政府现在为了管理需求，出力压抑在社会积极奋进的一群人的资金投资机会；虽然政府放宽未上车一群人的税务条件，以成就未置业人士尽快上车，这项绝对是为民的德政，但同一时间，政府施行重重税压，让有需要转换物业需求的有能之士要多付费用，又是否妄顾了120万私人物业业主的利益呢？

 

就以最近出售的新楼盘出售数字看，昇柏山售出的单位，2房占78%，3房只占约45%，可见换楼客受到辣招所限，在进行资源调动及运用相当困难，即使有心想更换较大的居住空间，也因未能配合辣招限制要求而放弃念头。另一方面，二手业主有见一卖一买当中，因为新旧政策条款的规限，根本没有套现可能；反之，更因按揭指引、资产审查、新税徵收等等问题，再置业只是烦上烦，故此决定不动为上，形成交投不动，所有资金运用牢牢锁死，社会资源流动不顺畅。

 

财爷问为谁减辣，因他不听社会沉默中产的发言，只听那批想别人帮的人的呼叫，那些自强不息的人与靠自我奋斗打拼的人，虽然不擅长呼叫救命，并不代表没有愤怒。我们代理行业随社会经济发展而成长，因为市场需要持续发展，服务工序的改善，参与业界工作人手提升，非单一买卖的纯文字交易，所以十年来业界人数上升是行业整体需要，莫非财爷已有既定概念–「地产代理是不可长大的行业」？

 

我们地产代理主业一定是透过促成交易收取佣金才能生存，交易数量是我们的生命之源，交易如何才有，便是物业有升值流上或贬值流下，目前形势，似乎流上不太可能，流下亦不见得有机会，我们只能等待慢慢死亡，林行止先生已建议我们业界要做好员工转行的心理准备，更建议业界筹定基金为转工同业做转行培训，多悲哀！所以，财爷为三万七千名业界人士与后勤员工、其余有关行业人士，包括建筑、装修、水电等及众人家庭合共约数十万名市民减辣便不可以，那政府是「为谁加辣」呢？