控制了楼价升 帮不了未置业者

西半山「蔚然」饱览维港景色，其特色户近月连售两间，图为笔者与地产界友好李简凤玲女士一同到现场细味项目特色。

 

 

近日屡屡录得减价成交个案，减价幅度由四、五十万至过百万元不等，但实际成交指数却只是轻微下滑几个点子，反映整体成交价格未见大跌；不过屋苑成交气氛是明显低落，楼价下跌幅度相对较大，达3% -5%，承如政府房屋和财经界官员所期望，亦确认房屋政策「辣招」有效地控制了楼价升势，但却未能做到楼价跌至未置业者能够负担的水平。

 

业界人士不禁心存疑问，究竟楼价要到那个位置才是香港市民可以负担？对於这个大前题，政府官员或市场分析员似乎从没有明确说明。国内对房屋市场其中一项调控策略便是在批准售楼文件时，向开发商指明目标售价，作出价格指引，未知梁特首政府会否作为借镜参考，从而达到楼价下跌目标呢？

 

香港物业市场一向自由交易，价格随市场调节，想置业而未能上车者非全部皆是低收入家庭，不少是专业职业的夫妇和中高收入人士，未能上车有各种因素，不少是不愿意随市场价格出价，永远期待有平价优质货可买，可惜市场不会有不合常理价格的优质货，所以此类想置业者便久久未能上车，等到经济危难时机引致楼价急跌时刻，他们往往比别人更恐慌，虽然有足够资金入市，却又不敢在危难时上车，导致市场上常常有一定数量的未上车人士大声疾呼楼价昂贵，贵到他们买不起，政府应如何帮助这批人士确实是一个难题。

 

至於楼价不能升，交投大跌一半，何以不见大跌价？短期内，二手市场是不可能见到大跌的，业主因为受制多多，欠缺自由灵活度，所以不卖也不买，过去因为没有太多资产审查管制，买卖交易不必被徵收重税，可以随意放售；即使做错时机决定，也可以即时入市以望弥补损失，有输有赢，自我承担，令市场得以流转，有充足放盘量供置业者选择。现今业主己被「辣招」紧紧箍死，市场货源流动少、上车置业者选择少，只有发展商开盘的地区才有货买，欠缺了全面的社区筛选，如果「辣招」不调整，相信未来日子都是发展商吸金机会，二手业主根本没有竞争自由可言。