楼市寂静 中原城市指数何以不跌﹖

「晓尚」重售并推出多项优惠，销售现场参观人流不俗，中原西九龙团队在高级营业董事林伟文(左)带领下，调动人手积极参与新盘销售工作。图为项目位於太子百汇轩的售楼处。

 

 

物业交投量已在低位持续了多个月，楼市犹如一潭死水，一手销量每月只有数百宗，二手的住宅物业交易也只有2,500 – 3,000余宗，传媒和想置业者都预期楼市应该出现明显下跌才是，可惜实际成交楼价却未见向下调整，只有零星个案是成交价较叫价大幅折让，非真正大跌价。

 

其实在目前全球经济没有太大动力下，楼市要在现时高位大升是有难度的，香港市场因为这两三年供应不足，加上国内严格实施限购令，令富裕阶层要为资金寻出路，遂将部份资金投放於香港这个自由市场。另外，近年来美国主张量化宽松政策，大量印钞影响，促使与美元挂勾的港元同时受压，并处於难得的低息时期，在内需和外来需求并行，楼价於早前在短时间内被炒上是在所难免。

 

但是既然市场是自由交易，市场自有调节机能，当买家负担不起，卖家自然要将价钱下跌到市场能够承担的价格出售。反观，香港政府在年半时间内大量推地出售，同时又推出多种压抑交易的措施，让业主不敢卖楼，买家亦不可以随意入市。故此，市场活动锁得死死，形成了不上不落，楼价在欠缺指标下，不易降价出售，所以大家所期待的跌市未见出现，中原成交指数不跌正正反映不上不落的市场交易价。

 

有分析指若政府一旦「撤招」、「减辣」，楼价反而有下滑的可能，因为有人会为未来不太乐观的世界经济作出部署，出售物业以图套现。虽然「撤辣」可能令楼市气氛回暖，不过一轮热闹后，便会寻回一条自然轨迹，自我调节。政府应该认真检讨现行政策是否锁死了资金流转所造成的经济伤害，免香港跌入低增长的不长进城市行列。