按揭业务有新气

安老按揭计划於去年底实行优化，放宽年龄限制，由60岁降至55岁，据报导现时有1/4申请人属於55至60岁，反映现不少人开始较早规划退休后的资金流。按揭证券公司总裁李令翔(中)在电台节目中与笔者及新城林洁莹(右)讲述该按揭计划的运作要点。

 

 

近日新盘热销，单月之一手销售总额可达$100亿，这个10月份的一手成交金额可能是2013年的最高销售月，两大西九豪宅项目–「天玺」及「THE AUSTIN」，销售安排列出可销售的单位都可以即日沽清；再加上，「浪澄湾」亦有366个已出价单的单位，相信该区域市场必然持续热闹。

 

而新盘的付款方法，为沉寂了不短日子的按揭业务带来新生气。因为发展商都为即供付款方法，提供大幅度的楼价折让，举例如「天玺」的最高折让可减9%，吸引大部份买家采用即供方式，促成了不少新的按揭生意。近日笔者在电台做嘉宾主持时，与按揭证券公司总裁李令翔先生探讨了按揭证券公司的业务发展方向，在物业交投大跌下，按揭贷款生意额也随之大跌，在「买家印花税」与「从价印花税」这「双辣招」实施后跌势显着，据资料指出2013年第2季新取用按揭贷款约为$423亿，但截至本年第3李新取用按揭贷款仅为$238亿，下跌约44%。

 

李令翔先生表示，安老按揭由2011年推行至今，社会反映似乎未广泛应用，当中遇到的阻力，大多是牵涉物业的最后利益分配争拗，故此按揭证券公司去年研究优化安老按揭的业务，放宽年龄限制，令申请宗数增加，有关措施成功推动安老按揭市场加速发展，截至2013年9月底，整体申请宗数已超过460宗，当中四分之一申请人为55至60岁人士；自从计划优化至今九个月，申请宗数较同期增长80%，明显见到这项产品在市场的认受性正在提升中；同时，当局亦研究容许人寿保险可划作抵押品，更利於香港人口老化未来经济动力的运作。相信只要有更多人深入了解逆按揭运作后，这项产品会有更多长者使用。另外，人寿保险抵押品更有相连效益，一方面帮助借款人提高每月所获年金，另一方面保险公司又可因获得更多抵押品而降低业务风险，只要银行计算清楚当中风险，可能比物业抵押更受市场接受。