政府资金也要走出去

「观月．桦峯」本月开售至今，己售出逾百伙单位，作为「观塘市中心重建计划」首个发展项目，销情不俗。图为信和营业部联席董事田兆源与笔者在「观月．桦峯」位於奥海城的售楼处。

 

 

上周香港金融管理局宣布，伙拍英国地产发展商Great Portland组成合资企业，投资伦敦西区市中心梅费尔区汉诺威广场项目(HANOVER SQUARE)，权益各占一半，估计投资涉及GBP 2亿，折合近HKD 25亿。项目将会兴建甲级写字楼、零售店铺及住宅物业，预期2018年落成。金管局表示此项目属长远收息投资方案，回报增长理想，投资亦符合外汇基金投资原则，但这个讯息依然教人惊讶不已。

 

香港外汇基金主要功能是用作稳定香港货币工具，需要高度灵活性调动，现今竟作出不动产投资决定，令普罗大众万般费解；掌控金管局的官员都是世界级财经精英，作出的投资决定必有一套大众市民看不到的理念支持，我们只有相信他们的决策必是最佳的投资方案。在另一角度来看，我们应该消化此讯息而作出对自己有利的投资决策。

 

政府的资金为了争取更好回报而走出他乡，是否代表香港的物业市场已经不再视为长远投资的选择呢？抑或是外面世界的物业升值率较资金留在本地更好呢？香港的物业市场是否已不值留恋了？近日香港一手楼销情异常好，西九龙项目更可谓一枝独秀受到各界名人、富商、投资者、用家追捧，所有推出可供选购的单位都能当日沽清。但同时期在市场放售的一手盘则未必可以全数被吸纳，当中主要涉及地区性楼盘欠缺了收租投资者，买家主要为该区用家。西九龙因为地段基建因素，有充足租客群支持租务活动，故此引来一批投资者长线持有，更因地段国际化，将来承接的买家也较多，升值潜力被看高一线，形成热卖成绩。

 

笔者相信，只要发展商诚意出货，一定会采取市场合理价格出售，从而个个楼盘都可达到清货；相反，二手业主则因价钱不接受大折让，和发展商争客是比较困难，促使交投不会太活跃，有住屋需求者一般都会倾向购买一手楼盘。正如「观月．桦峯」，作为区内10多年首个全新项目，据笔者观察可见多数买家为东南九龙的住客，购入单位大部份用作升级换楼或家庭分支之用。