房产购买力放缓

笔者获嘉华国际邀请，出席该集团周年晚会。其营业副总经理颜景凤(右二)与中原将军澳团队管理层谭桂贞(右一)、李玉祥(左一)和笔者在会场欣喜相逢，侃侃而谈近日楼市气氛及走势。

 

 

圣诞灯饰已经全线亮起，维港两岸一带的商厦大部份已用五光十色的霓虹灯装饰玻璃幕墙，以及运用火树银花的布置来迎接这个欢欣节日，为本港风光增添不少色彩；每年便有数以万计的旅客特意安排在这段时间由世界各地慕名前来欣赏本港的璀璨夜景。

 

除了吸引的景色外，各大商场、名牌商店皆会在圣诞假期前后提供折扣大优惠，吸引了众多购物团和自由行旅客；笔者办公室座落「海港城」，是香港最大面积的购物中心及名牌集中地，在这个购物季节，更是人流如鲫，在熙来攘往的通道上大部份人都拖着拉杆旅行箱，进行疯狂的采购行为。

 

相对零售行业的畅旺，物业市场本星期则明显放缓了节奏。随着一手盘连续2个月的炽热销售，已吸纳了逾$200亿的资金；虽然，仍有不少新盘项目在市场待售，但整体销情也开始缓慢下来，相信圣诞假期来临或多或少影响意慾置业人士的入市行动。至於二手物业市场的销情更不消提，11月份的一手私人住宅登记录得1,109宗，创九个月以来新高，金额方面则录得163.3亿元，创13个月新高；而二手私人住宅登记录得2,439宗及135.9亿元，持续在低位徘徊，反映一手市场因发展商采用灵活税项优惠，招徕买家缔造销售好成绩；相反，二手市场在多重辣招的钳制，严重被打压。笔者预期，未来日子二手业主还未有条件与发展商争客，12月份的二手成交宗数将会较11月份更低，香港政府实在有必要考虑施行「减辣」措施，以维护本港业主的资产灵活性自由。