退市启动 加息何时起

中原地产对环境保护十分重视，在公司内一直推广环保意识，尽力有效运用资源，免除浪费，同时支持社区活动。「香港绿色企业大奖」为环保界一年一度的盛事，中原地产亦全力支持。图为中原地产创办人施永青(右七)、香港环境局局长黄锦星(右六)及一众中原管理层於颁奖礼上合照。

 

 

美国联储局的退市消息终於在上星期明确公布，缩减买债刺激经济规模，把现时每月US$850亿买债安排，减少至每月US$750亿，而有关减买按揭证券及国库券的幅度是相同的；市场相信，未来联储局会继续以温和的步伐减少买债。预期已久的事终於落实，各个范畴的经济活动也未有出现连销反应，并没有太大刺激，显示市场对退市的消息早已消化。

 

当退市的时间表出炉后，最为人关心的便是加息潮何时开始。我们前线代理员所接触有意慾置业的买家，大都对楼价持有下跌的期望，认为加息周期一开始，业主必定减价，届时楼价必然下滑，买楼时机便到了。但以笔者多年在市场的观察，那些有许多期望的潜在买家大多是购买物业不成功者；因为他们永远都有低处未算低的期望，原本已定好某个价位入市，当市场真的出现到价盘口时，他们反而会有入市恐惧，担心价格回落后，大市便会越跌越低，所以多年来错过入市机会，迟迟未能成功置业。直至楼市步入上升周期时，原本累积的首期又追不上升浪幅度，白白错失了财富升值的良机。

 

或许读者会问那目前市场上的买家是何类人﹖除了某些特别市中心核心楼盘有部份收租投资客外，其余大部份皆是有居住需求的年青家庭用家，各个新盘的去货单位普遍是价钱$600万以下的1或2房物业；面积稍为大一点600余尺实用面积的3房单位，在销售过程中遇到相当大的困难。此现象并不代表市场资金不足，而是有楼一族在按揭借贷上的资金灵活度受缚，增加中产人士在住屋调换时的交易成本，加上资金困笼时间太长，在非不得已时才会作换楼决定，否则宁愿住在旧有不合适的居所，余下闲钱还是投资人民币定期储款，安全地赚取高息。

 

现时专业中产人士在金融投资活动上没有发挥空间，唯有寄情追寻生活质素及享受，更加注重食物健康与环境绿化；社会上不少机构已着力宣传能源节省，资源循环再用的机制。政府机构更要带领社会先行一步，由环保促进会举办的2013「香港绿色企业大奖」颁奖礼上，香港房屋协会的管制公司便赢得多项环保殊荣。中原是一间推行社会责任的企业，在推行环保营商运作方面当然不遗余力，公司创办人施永青更是环保促进会执行委员会会员，为推动环保出一分力。