2013年代理界在逼降中求存

日期：2014-01-01

每年香港的大时大节尖沙咀海运大厦必定华丽地装饰布置，吸引众多消费者或旅客观赏拍摄留念。今年挂上多盏璀璨夺目的水晶吊灯，让游人犹如置身於盛大派对之中，充满欢乐气氛。笔者也祝愿香港2014年有璀璨华丽的光辉年。

今年是2014年首日，回顾2013年，对各位物业代理从业员而言可谓十分艰辛，笔者作为业界一份子，肩上承担业务的负重量是十多廿年最难承受的重，当中有口难言的责任承担，非外人能理解。因为社会上对楼宇价格的怨言甚多，而且对物业相关行业仇视感极重。

虽然市面经济活力不弱，百物腾费、各类货品受到抢购，食肆、游乐、零售好像不敷应用市场需求；社会上平常民众将一切生活指数上升根源归咎於地产霸权上，引得政府以重政抑压物业市场交投，包括：以多管齐下的方式实行徵收税项、金管局持续收紧按揭惜贷成数等，结果2013年全年成交是18年来新低。

地产代理发展至今，己步入相当专业行业，从业员也累积了长久各项楼宇买卖、出租、收购及其他相关知识与经验，成为社会上有一定功能性的职业。可是，在政府推出扭曲性的压抑需求措施后，严重打击业界的业务生存和发展。相对以往物业市场会跟随整体经济市场盛衰自行调节，代理业务也会循序渐进地调整，作出适时扩大或缩减规模，希望在市场竞争中保存业务；如今，却因为政府各种政策，令相关行业急降落，在不自然发展的环境下，生意业务急速下滑，据土地注册处及中原研究部资料指出，截至2013年12月23日，全年整体楼宇买卖登记数量暂录约6.88万宗，料全年不足7万宗，创96年有纪录以来新低。预测2013年一、二手私人住宅买卖登记量各为约9500宗和约3.66万宗，按年急跌分别两成半及四成，分别创96年及03年以来新低。