新盘非全胜

长实旗下北角电气道「DIVA」上周开放示范单位予公众参观，场面热烈。长实执行董事赵国雄及高级经理曹皎明早前向中原一众管理层解析项目优势卖点。

 

 

通常人们说新一年自有一番新气象，但物业市场依然了无生机，只是在持续消耗刚性需求的潜在购买力；现时大型项目的销售数字成绩理想，因为货源供应的单位面积选择多，而发展商亦能够提供合适首次置业的楼价银码，普遍介乎$450万至$700万，所以成为聚焦，也传递了相当正面的讯息，让大众认为楼市仍有一片光。

 

笔者由去年第4季开始，其中一个不断重复的讯息指出新盘的销售是物业市场的主要交投，过去一季港九新界的一手成交宗数约有3,880宗，成交金额约有$412亿，不过是集中於数个大项目，如「The Austin」、「浪澄湾」、「囍汇」及「珑门II期」；反观同期的二手成交宗数约有7,244宗，成交金额约有$560亿，尽管较一手成交多出逾8成，这个交投数字的成交是遍布全港，可想而知其实每个区份都是只录得零星成交，十分冷清。

 

宏观而言，新盘销售成绩似乎有十分「好卖」的现象，但微观来看，便发现某些单幢项目的销售成绩欠缺俐落的销情。原因是因为单幢楼属地区性的项目，缺乏了外来购买力，故此去货速度较慢，只有等待该地区累积购买力时间表去消化。

 

另一方面，因为二手业主在一手盘抑制下，开始感受到楼市上升动力欠奉；虽然现时手持的物业在低息环境下没有大跌的压力，但是也看不见飞升的可能。有部份业主已开始对叫价持开放态度，愿意配合市况减价，尤其是质素不高的单位，业主借助现时楼价仍处高位的时便趁早出货，换回新楼或者转为持有现金。近日有前线营业员反映业主在回应代理查询时，大多能保持良好的沟通对话。由此来看，相信农历新春后的二手楼市会因部份业主割价出售，令价格有回调的可能。