二手业主接受楼价见顶事实

香港专业及资深行政人员协会举办晚宴，邀得司长级官员出席交流政改意见。协会会长谢伟铨(右)致辞时指，政改对本港整体影响深远，认为要慎重处理，循序渐进，避免原地踏步。

 

 

经过发展商「盘接盘」的减价后，二手业主不得不接受楼价在是次长达7年的升浪潮已见顶了，再加上听取完梁特首2014年的施政报告，更确实这位特首在任期内必定持续控制房屋需求，同时加大加快供应量，令楼价不可继续向升。

 

消化上述种种讯息后，本星期业主态度明显有所改变，市场可开放参观的盘口增多了；同一时间，叫价立场也有软化迹象，可接受市场成交价参考的还价，虽然要大幅减价抢客的情形仍未出现，但最少已不再赶客了；至於对尚未达到心水价位的出价，亦只要求前线代理多多努力，继续为他另找客户或者花多些功夫让买家将购买价再提高，并不像半年前盘怒骂经纪浪费他时间，若遇到稍低还价，更即时封盘。

 

正因情况有所改善，近日我们二手分行同事们的工作可谓非常忙碌，但不要误会收入可随之增加，只是工作更繁忙，现阶段是付出多、收入少。皆因一手盘接二连三推出市场，已经要花大量时间熟悉产品细节及特色，而二手又有一定睇楼量，又要安排客人参观，务求提供最贴心的服务，可惜成交却迟迟未有量。不过地产代产作为一个专业行业，我们从业员都明白时机尚未成熟之前，这些基础的服务工作必须持之以恒地做才会慢慢有成果；时机一到，方可收回曾经付出的努力。所以笔者相信，新春过后，因为有更多二手业主为了收回资金而作出合理减价，用家可藉此买到等候已久的心水物业上车或换楼，二手交投会有所回升，十大屋苑在周未成交量不再在低位徘徊，可望稍为上调至两位数字。