甚麽令资金撤出香港？

中原九豪团队於农历年前成功促成会德丰旗下「Kadoorie Hill」复式单位，发展商管理层於农历团拜期间特意嘉奖开单团队，以表赞扬。图为会德丰常务董事黄光耀(中)、售楼部营业经理梁秉权(右二)与中原九豪李子明(左一)及吴国伟(右一)。

近日金管局总裁陈德霖预言本港市场的资金有机会突然撤出香港，要市民对按息随时抽升有心理准备。自从2008年美国金融资产泡沫爆破后，该年第4季起至2009年达1000亿美元流入本港，令到资金贷息跌至超低水平，过往储存在银行体系的现金变成零息，加上人民币年年升值，港币的购买力日渐下降，促使不少资金拥有者争相买入房地产保值。

同时间，国内资金大量涌入香港，令本地的物业资产供不应求，各类物业价格飞升；而且新政府上场后，房屋问题是施政中「重中之重」，但因为土地整理需时，新供应未能配合市民上车需求，市场不断出现供应不足的现象，引致有急切需要的用家追赶入市，从而逼高楼价，社会不满之声持续澎湃。政府为了减少社会怨气，遂连环出招打压楼市的活动力，让持货业主在低息气候下，更不愿卖楼套现，造成2013年整体交易大跌3成。

业主「惜售」，皆因持货息口成本「低水」，现在美国政府政府於本年开始减少买债规模，意味着美国联储可能加息，金融市场人员认为资金正逐步由新兴市场调回美国境内，届时本港息口必定跟随上升。

2014年，楼市受到下列环境因素影响，包括：新供应量增加、发展商因新例延后销售积压可出售单位、政府政策不松绑，楼价有必须调整的压力。首季，一手新盘的成绩，绝对影响业主心态，有意置业者需要密切留意盘口走势。