现楼新盘加优惠 低调重推

中原九龙住宅部於日前举行颁奖典礼，由寓意「五福临门」的舞狮团队打响头炮，气势如虹。图为中原地产亚太区总裁黄伟雄(中)、亚太区总裁（住宅）陈永杰(右)及九龙区董事刘瑛琳(左)与5头英姿飒飒的醒狮合影。

 

 

新春假期过后，发展商开盘程序马上加速，市场上不论港岛、九龙或新界都有新盘供置业者选择。港岛区自去年底推出「囍汇」后，已没有大型项目登场，暂时都是以单幢或双幢的物业，销售过程较为细水长流，因为发展明了港岛区土地没法有新供应，新兴建的楼宇都是靠长时间以收购合并的形式、经年耕耘而得回来的土地发展权；成本不菲之余，更是老板长年心血成品，这些因素令楼价绝不可以平卖，市场对新盘的订价也不能有大出血的期望，故此近日「囍汇」2期、「DIVA」、「高士台」都是慢流式的销售数字。

 

但有另一特色反而是豪宅用家值得留意的机会。那些现楼一手盘单位近日皆上载新楼书，并低调地重推市场，都是当初开盘时订价较高的最优质单位，在一手市场大劈价的消息拖拉下，发展商求清货都愿意以各种置业优惠吸纳客人，当中大都是面积偌大的豪宅单位，所以市场陆续出现亿元的大额成交。

 

至於新界新楼，因为未来供应量持续增加，在订价策略的考虑上仍是以较二手价更平来抢客，再赠送各种政府新加之「辣招」税项津贴，大大减轻上车客的首期资金问题，务求销售以量取胜。加上上星期两幅屯门地皮招标揭盅，每尺楼面地价仅$2,139及$2,571，较市场预期低24%及8.1%，创出屯门区12年来最低卖地纪录，使发展商手上可售单位必须尽快售出套回现金，部署下轮购地之资本，保持在物业参赛者的竞争力，目前「尔峦」订价已吸入不少有意置业人士入票，下一轮比拼，则有待长江开盘出来，相信地产界必有一番热闹将至。