「双辣招」立法通过 市场接受现实成交趋升

「辣招苦主大联盟」在本周二於立法会门外举行「递交15万个市民反辣招签名大行动」，要求政府「撤辣」。中原集团创办人施永青表示，政府出招令地产代理的生意经营困难，而 「辣招」对港人买楼帮助不大，呼吁政府早日「撤招」。

 

 

立法会经过多日辩论、扰攘，终於无奈地正式通过俗称「双辣招」的《2012年印花税（修订）条例草案》，即「额外印花税」(SSD)及「买家印花税」(BSD)。虽然市民大都不会相信这压抑楼价措施会有不获通过的可能性存在，只是在政府立法程序上，态度一直不顾及市场上反对的声音，包括：一众业主、发展商、代理职员、地产相关行业的受雇或自雇人士等等，衍生各方的不满；同时有业主要求议员为他们发声捍卫资产自由交易的权利以作为票偿。

 

在过去一年多的审议时间内，香港市民都能深切明白辣招政策的弊是多於利，但在当今经济仍然大好上，社会民情必然有诉求，希望政府出手压低楼价，争取大众置业的机会。另一方面，亦有不少投资者知道现在各种人为措施正扭曲自由市场运作，定必带来不良效果，将来大家都要承受市场逆转时所出现的代价。

 

故此在刚过去的周末，各区成交宗数较去年12月和本年1月的周末相比大幅提升；因为不少业主都知道一旦政策落实，楼市活跃程度将大大减低，楼价若要再向上攀升甚有难度，所以都乐意迁就买家出价以达成交易，促使十大屋苑交苑交投增加，升幅达53.8%。而且，近日的三房户业主也有放软叫价态度，根据参考数据指出，$700万至$1,000万楼价的物业交易占全港市场比例大幅下滑，反映「辣招」因素影响了换楼链的衔接。如今大局已定，令到一众业主面对现实，当中急着出货套现的人士必须以买家出价而成交，不可期望有后来高价者抢货，更怕买家愈来愈少，价格逐渐向下走。相信在新盘减价加优惠抢客下，二手业主非调整叫价不可，引致地区性的成交有5%-10%下调是可预期的现象。