政府积极拓地 供应新增可期

长沙湾「丰汇」为长实与市建局的合作项目，亦是发展商2014年首个项目，主打三房单位，并有机会於日内上载楼书。图为长实高级营业经理何家欣向中原一众精英讲述项目相关资料。

 

 

新一年财政预算案出场后，2014年财政年度将纳入34幅住宅地皮，其中24幅是新增土地，可兴建约1.55万个单位，另有约23万平方米的7幅地皮，供商业楼使用，以及1幅提供约1100间房间的酒店用地；政府增加房屋供应的决心，令市场对未来有新增供应的区份以及预期可供的公私营房屋数目有明确讯息，方便一众市民设计自身的置业方案。

 

另一方面，困扰了楼市一段时期的「辣招」政策已於上月底尘埃落定，市场业主趋向面对现实，亦明白到政府在尚未能推出大量新增供应前，仍然会采取严厉措施去压抑需求，促使活跃投资者及买家被高昂成本阻挠而不愿入市。而有需要换楼的用家也因为现行的重税制度，心有不甘拒绝先买后卖；在种种因素下，楼价缺乏上升动力，希望赚利套现之业主开始认真考虑出售策略。

 

近日笔者在专业团体活动上聆听运输及房屋局局长张炳良的交流对话，知悉政府在「辣招」的制度上以「先订立、后审议」为基础，是由於楼市气氛已相当炽热，如果增加税收政策先说后做，在未立法前会有更多人争分夺秒抢入市，社会的经济便会因为极速的抢楼买卖，出现不健康的现象，所以不留空位给投资者进行炒卖活动。局长本人亦估不到「先订立、后审议」会引起立法风波，担惊不少。

 

笔者作为物业代理从业员，深深感受到政府的「辣招」措施严重影响自由经济，只要有人愿出价有人肯出让自然便是公平交易，何以政府要针对资产的自由转让而推行这种「非常措施」。张局长不否认在外围因素冲击下，本港市民购买力有机会追不上资产升值，市民安居不乐，引出不少社会问题，政府有责任去疏理，当中影响了某层面人的利益，但为了社会全面均衡发展，政策要在不同时段有不同的取舍；同时，他承诺政府必须定期检查市场走势，故此在明年同样时间，必定会在立法会再探讨政策是否有需要作出合适调节的讨论。