屋苑二手成交有回升迹象

中原九豪伯爵街团队在主管Peter Ho带领下日前连续促成3间「海钻‧天赋海湾」，获得发展商高度赞赏。图为信和集团营业部联席董事田兆源(左三)及营业部副总经理严细良(右二)颁发奖盃予达成交易的队伍。

 

 

立春以来，天色白濛濛，是春雾春雨的季节，万物在雨水滋润下萌芽成长，又再踏上生长之时节；物业市场也有新生朝气，各大型屋苑的活动量转趋活跃，睇楼量逐渐增多，虽然成交量尚未回复正轨，但是谈判个案持续出现，价格有明显的回落，成交速度也加快了。

 

最近市场上不少成交个案都是较对上一季下跌3% – 5%左右，主要是因为新盘开价有大幅下调的数据，尤其是那些曾於去年4月29日前推出而未清货的项目，需要在《一手住宅物业销售条例》后按新例要求而重新更改楼书及制定销售安排，部份此类型楼盘於今年再度以现楼形式发售，在定价上相继有10% – 15%的折让，再加上税项回赠优惠，形成一手楼比二手楼平20%以上，大大给予二手业主减价压力，再加上立法会在上月正式通过俗称《2012年印花税（修订）条例草案》，即「额外印花税」(SSD)及「买家印花税」(BSD)，促使要出货的业主必须面对现实减价。

 

从近来的成交案例可见中价市场屋苑如：奥运站、太古城等，都有一定数量的成交是业主主动调低叫价$50万 – $100万不等，以便买家可加快决定落订。另一方面，一些超级豪宅的大额交易也令市场惊讶，事缘在一致不被看好前景的阴霾笼罩下，涉及亿元的成交却络绎不绝，令市场摸不清楼市去向是好还是不乐观。笔者身在市场，个人认为楼市仍是属於健康和平稳，因为想买物业者众，肯卖物业的持货者少，只有发展商要保持运作，制成品必须出售，从而投入新供应市场；所以，一手销售暂时可满足市场需求，2014年的物业总销售应比2013年更好。