卖地「流标」 业主减价避险

香港零售铺点不足，形成楼上铺供应十分抢手，最近里昂证券基金拆售旗下铜锣湾罗素街8号银座式商厦成市场焦点。中原工商铺部团队高度成盘能力获基金投资经理赵朗(中)高度赞扬。

 

 

上星期白石角住宅用地「流标」，似乎对物业市场的投资者打击不轻。当日消息公布后，不少业主都有神伤之感，因为这是一个明确清晰的事实说明发展商对新界土地的价值相当审慎，虽然市场普遍认为本地住宅物业供应不足，难得有块具有规模发展的土地出现，应该有许多发展商表示有兴趣，甚至出价进取；可惜竞投该地的7份标书，地价标金全部未达到政府所定底价，令政府收回土地。

 

各区屋苑在「流标」后的几日纷纷录得业主大幅减价的成交，更有一些是蚀让个案，此等交易大部份是2011 年或2012年买入的单位；笔者所见的案例是业主为国内人，他们对於避险意识特别强烈，不希望资产承受额外风险，同时在决策时又非常果断，故此近日有些成交是大刀阔斧式地劈低叫价，从而促成交易。

 

是次新的土地成交价有回落迹象，相信持货者会陆陆续续减持，尤其是非市场的中价楼，因为未来大量供应是位处非市区地段，该类物业价格较易受压。现时种种消息好像显示住宅市场对投资者的吸引度正逐渐下降，导致他们在寻觅新投资机会时亦放眼至工商铺市场；而本港黄金地段的零售铺位一向不足，形成该区的「楼上铺」同样甚受欢迎，去年拆售的霎东街The Sharp 及OLIV 均先后在短期内沽清，反映铜锣湾区的银座式商厦大受资金捧场。近日经里昂基金拆售的铜锣湾罗素街8号商厦旋即成为追捧对象，以整幢收租物业分层出售，取得快速的销售成绩，推出之18层楼面已全数沽清，每层涉及金额逾HK$1.5亿，当中不少层数是由住宅部营业员带客促成，可见香港投资者灵活走位的活动性极强。