新盘开低价叫停二手

长沙湾「丰汇」收票反应理想，市场消息称由上周四开价至本周一已收逾3,000多票，冻结市场资金逾$5亿。图为长实执行董事赵国雄与笔者在项目销售。

 

 

3月市况在月初时明显大地回春迹象，各大型屋苑成交大增，月中前各区的睇楼量和成交量气氛甚佳；可惜，在3月20日长江的「丰汇」一出价，立即把二手交易冷却了一大截，首批第一张价单推108伙，涉及一房、三房和三房套房单位，实用面积尺价介乎$9,552至$14,146元，最低售价约$369万；而第二张价单加推 108伙，实用面积尺价介乎$10,091至$13,960，买家并可享用由发展商提供最高楼价11.75%之优惠。由於定价贴近同区二手物业，对西九龙二手屋苑直接受影响，有明确减价迹象，但其他地区如：黄埔、将军澳的屋苑价格却没有太大的减幅，可见市场活动顿时急煞车，真是说不出原因。

 

虽则业主不愿大幅割价求售，可是同一时间有部份买家亦好像不着急置业，当前线人员向他们推介定价低开的新盘时，不少人似乎不因低价而考虑转换置业地区，反而期望属意区份的屋苑可以有所降价，因而令他们暂缓自己的购买行动，这种观望态度令刚过去周末之十大屋苑成交明显减少。

 

至於豪宅方面，由於美国联储局最新公布退市幅度加大、预言加息可能提早在半年后启动、国内房地产债券违约等等负面资讯打击投资者信心，促使有意购买豪宅的顾客有更多思虑，也使到豪宅交易活动转弱。尤其是$3,000万以上的物业，原本在春节后有一股冲力，成交节节上升让人惊喜，但购买力经过差不多一个月的消化后，市场又需要等待下一批新需求出现才再展新生气。