新盘定价 用家接受

由李乐诗博士(前排右五)推动的「极地博物馆」於去年12月在香港中文大学正式成立。中原精英会慈善保龄球赛更为「极地博物馆基金」筹得$60多万善款，日前由中原精英会创会会长黄伟雄(右四)带领一众精英参观该博物馆，体验极地生活及环保的重要性。

 

 

诚如笔者年初估计，本年的物业市场价格必定由新盘主导。长实和市建局合作的深水埗项目–「丰汇」，在三个星期的销售时间内已全数沽清402伙，涉及金额超过$25亿；此项目超过8成为3房单位，可见市区换楼需求着实不少。

 

另一方面，已届现楼阶段的新盘同样录得不错销情，例如红磡「昇御门」，本年重推后，虽然定价不变但以大幅度的优惠条件吸引买家入市，包括提供优惠价购买车位、印花税津贴及特别的折扣优惠等，令项目迅速售出40余伙，单位售价由$1,600余万至$3,000万。至於港岛区的Mount Parker Residence 在刚过去的周六日也有4宗成交，足证市场购买力不弱。似乎用家在有需要时，仍是会不惜豪掷资金购买理想居所。

 

而二手市场的睇楼气氛明显转活，业主也相当配合客户的参观睇楼时间，所以成就了三月交投回升的局面，可惜好景未能持续，踏入4月份，业主态度又转趋强硬，可能他们眼见成交量增加，体现到买家入市信心，又再次心雄起来；在交易谈判时叫价不肯退让，要多取几分价钱，这郤令买家的购买行为放缓。因为发展商本年度真的有不少将近落成的项目急於推售，所以在定价时绝不敢向难度挑战；反之，更要积极吸引客人的购买慾，务求达到理想的销售成绩。「丰汇」便是一个好例子。

 

中原地产除了在销售范畴取得佳绩外，员工在公司文化感染下，对社会的民生环境、教育问题上时时都愿意投入时间了解和作出反思，正如早几年精英会曾为李乐诗博士筹划的「极地博物馆」作出筹款贡献约$60万。今天，这博物馆於中文大学正式成立，精英会更安排了80名精英亲到展馆去观看李博士搜集回来的极地教育资料；各人在亲身体验后，都感觉到作为地球一份子，每人都应该为保护环境作出一份努力，同时更应该身体力行教育下一代，拥抱节能生活。