传统地区新项目 订价破格而上

九建旗下旺角「麦花臣汇」属市区住宅地供应罕有，虽然尚未正式推出，但已受到各方关注，发展商明言倾向采取惜售策略。图为九建市务及销售部总经理杨聪永亲临中原会议会场向一众前线人员讲述项目特色及设计。

 

 

香港市区一直有不少重建项目陆续登场，每个盘都录得好销情，最新近的例子计有「丰汇」及「囍汇」等，全部在短时间内即售罄。而该局本年度最后一个落成项目应该是「麦花臣汇」，正部署销售流程，并进行前期软销工作。上周发放楼书后，市场已经热切期待中，此盘如果按照建楼时间表，应该去年便可以楼花形式开售，可惜碰上政府推出的《一手住宅物业销售条例》在2013年4月29日执行，当时发展商面对新条例时仍在探索阶段，许多步骤必须小心翼翼，所以推后了推售步伐。

 

对现楼有信心的九龙建业遂不赶在楼花阶段出货，打算等待项目届临现楼时才作销售。现时该项目己取得政府满意纸，相信销售期间必定出现十分热闹场面。虽然市区重建区近年来只有零星项目推出市场，但是其高峰期供应量将会是2018年至2020年，当中以九龙区所占比例最大，相信以往传统市区地点如：湾仔、深水埗、长沙湾及土瓜湾等，将会不断有重建项目完成，令此等区域的新供应有所增加。由於这些项目皆位处交通枢纽点，属市区中心地带，订价自然将破格而上，未必会参考同区二手市场价格。

 

以去年底推出的「囍汇」为例，其订价便超越同区旧楼约20%-25%，不过买家亦会考虑项目在用料及设计配套上都非旧区一般楼宇可比较，故此对新定位价相当接受，造出亮销情。随着新项目在传统区陆续落成入伙，预期整个区内的住屋质素有提升指标的作用，同时带动旧区物业价值有不少的增长，从而活化区内生气，更让年青一族有机会置业其中，将生活完全融入动感的都市生活；不再像从前只能以过客身份到传统区消费和参加商业活动，而不选择生活在其中。