价格徘徊上落微 市场闷死

政府为增加住宅供应，过去数年频频推出地皮，其中将军澳南共推出12幅土地，当中66B为天晋2期己全数沽清；该区其他区域如日出康城、石角路亦有不少私人物业供应，令该区一跃成为本港主要住宅供应库之一。图为笔者与中原将军澳团队。

本周新盘没有开价，市场只有观望，无论一手或二手市场都是买卖两闲，形成闷局。虽然有几个新盘如箭在弦，但只是流於即将登场阶段，只有尖沙咀「凯誉」开放现楼示范单位予公众参观，而旺角「麦花臣汇」及荃湾「环宇海湾」暂时仅公布物业基本资料，对销售步骤完全未有消息透露，所以本星期物业市场氛围相当苦闷。

我们前线代理人员只能积极处理租赁交易的业务，此类生意集中在大型屋苑，因为业主不愿意降价出售改变投资方向，只好由持货增值转售改为长线收租，让资金有3-4厘回报；始终资金停放银行无息，又不见未来一、两年会出现优良的投资环境和范畴可参与，乾脆长线收多一个租期来看清未来趋势才作新安排。

现时，香港经济经情况似乎不鼓励资金活跃流动，强调应以保本为重；不少资金拥有者苦练耐性，绝不轻举妄动。即使有不少货尾盘在发展商以特别优惠形式作减价出售，可是仍挑不动投资者的行动，市场上只有一批有实际需要的用家据自身住屋需求而买入或转换单位外，已很难找到活跃投资者踪迹，有部份专业人士如医生、律师、银行要员有入市，不过他们只是转换收租物业，趁新盘优惠还多时，将已有一定楼龄的收租物业转换新落成物业，希望持续收租资产的寿命和更新租值，由於二手交投量并不受惠於此等换楼模式，遂又回复低成交了。目前，楼市新方向有机会要等发展商下一轮新盘攻势才会有新启示。