投资气氛冷风不去

图为长实地产投资董事郭子威(左)，南丰发展董事兼地产总经理麦一擎(中)与笔者(右)的合照。

 

美国联邦储备局重申未有加息意向，但会保持减少买债的机制，可见美国经济复苏力量并不是太大，要恢复增长经济仍有待时机。在全球经济未有新动力前，加上国内贷款的收缩，香港要重现篷勃的投资气氛，似乎非短期可见。

 

相反，近日有不少反自由行的声音，要扭转单一靠自由行消费的意见，令到零售业的销售业绩开始下跌，尤其是五‧一黄金周的消费质、量，四年内首跌，令到不少商铺的生意额大受影响。商铺的租金更有突然下降的势头，传媒纷纷报导旺区吉铺情况恶化，租金大幅下调等等，场面悲凉。而事实上只是加租幅度收窄了，吉铺因旧租客不愿接受业主加租倍增而被逼放弃，旧租客迁出后未有新客接手，经过一轮空置，业主面对市场现实，调低叫价，接受新客租金，租金比旧约时只增加了25%-30%，实质租金是不跌反升，但其实际租金与原叫价之间幅度的大跌，惊吓市场，所以显得好像处处惨情。

 

至於住宅物业市场，更没有惊喜，按成交量看，虽然4月宗数明显回升不少，而活动力量也不少，大型屋苑交投亦由低位显着回升，可是与交投畅旺景况仍有一段距离，因为成交都是水向低流，在屋苑成交消化了一批愿意减价的单位后，买家不再追价，大部分只按近期成交为指标，追落后货，如果没有业主肯接受他们的出价，他们便流去低位物业再展谈判，购买自身能力内能负担的单位。所以，便出现了向低价区进发的步伐。

 

一手盘的空档期更令市场欠缺热力，虽然有核心区豪宅物业开售，但因缺乏投资客的支持，使推动市场的资金未能流入物业市场，气氛冷淡。市场用家都静待发展商大型项目要量的销售策略，希望能借机买得合理定价项目，借势上车或换楼，我们物业中介公司，在目前於一手、二手的冷气氛时期，必须要磨练自身抵抗力，以保生存。