政策宽免修订非「减辣」

尖沙嘴「凯誉」参观人流持续，周末假期亦见有一家大小出动睇楼。图为恒基营业（一）部总经理林达民，与中原一众同事於项目售楼处讲述最新销售详情。

 

 

最近政府向立法会提出技术性修订双倍印花税条例草案，将六个月换楼期延至楼花收楼后才开始计算，令现楼「楼换楼」的豁免期延长60天或更多，买楼花的豁免期最长可达3年，方便换楼人士需要。消息一经报导，市场已经为此吹起「减辣」行动之风，但只要看清事实，便会知道新修订并没有「减辣」的实质改善，只是放宽了税项的豁免时限，为用家换楼腾出一些时间空间，同时透过购置未来落成的楼花，释放二手市场的货源数量，让供应流转，扩阔活动空间，有助交投量提升。

 

此一修订动议对各大屋苑的成交有利好作用，因为大型屋苑的业主过往因家庭需要都是习惯在自己屋苑内以细换大或大换细地进行单位转换。但是过往一年在「辣招」的压抑下，楼换楼的活动大大减少，虽则日前的政策修订并没有实质的优惠宽减，但有时间空间可以灵活处理居所及资金安排，令到不少用家在换楼时可以更自由，所以刚过去的星期六、日睇楼量显着增加；即使成交未能即时涌现，亦希望未来能促成多些成交。将军澳一众私人屋苑、嘉湖山庄、沙田第一城等大型屋苑的活动量是最为明显的。

 

至於豪宅市场则未见有迹象转好，可能自用的业主在气氛不太畅旺时，也宁愿采取以不变应对未来的可变，免得在交易费昂贵的时段进行转换，加上投资气候十分低迷，所以豪宅大户大部份都采取观望策略，或者等待更多「减辣」措施出现才作进一步行动。

 

近日市场投资气氛渐渐冷却，店铺租金叫价急速下调，一些市区收租项目也欠缺买家捧场，物业市场似乎有下行的趋势，大家都相信整体格价有10%-15%的下调可能。所以，投资者都选择按兵不动，只有中小型物业用家在刚性需求的推动下，进行一买一卖的交易，形成只见大型屋苑有较热闹气氛，豪宅市场唯有靠个别大额成交支撑市场。