大盘登场 用家起动

荃湾「环宇海湾」自推出首张价单以来收票理想，发展商实行未卖先加推。图为长实地产投资董事郭子威与笔者在项目示范单位。

 

 

期待已久的荃湾大型项目「环宇海湾」终於推出市场，整个项目渉及1717伙，2房、3房、4房皆有提供，以首批350伙及加推的241伙计算，整个项目主力供应为三房单位，首2张价单所推售的单类型单位价格介乎HK$500万 – HK$700万，造价与毗邻屋苑二手价钱相若，吸引了大量换购客到场入票抽签购买。

 

荃湾市中心区自从2006年的「万景峰」后，已很久没有新供应，虽然早前的「昇柏山」纾缓了部分需求，但因为地理位置不同，所以有不少用家等待「环宇海湾」登场，并且期待发展商会因应量化的销售成绩，在订价上绝不会脱离市场期望的价格指标，故此，当发展商公布第一张价单后，用家便积极入票以求买得心仪单位，令星期六、日出现近年少见的热闹场面，示范单位大排长龙，参观人员也挤得水泄不通。

 

市场亦因为有大盘的引动，各地区反应各异，在荃湾区打后方的新界西大众市场明显因为此盘价格影响，大部份市场准买家都放弃二手盘口，改为入票抽签赌下自我运气，以先买新盘为目标；至於其他新界东区份如：沙田、大围、大埔上水一带，则似乎未见热烈，可能这些区份持续多年都有新盘出场，无论豪宅或屋苑式的供应都不缺，所以换楼客们并没有份猴急抢先入市。

 

同一时间，九龙市场也有一个适合投资收租的新盘「麦花臣汇」推出，此项目无论位置、单位间隔开则都符合投资者买入收租或市场零售业小资本客人购买自用，但因为香港及国内资金紧缩气氛浓，促使投资气氛相对冷淡，形成收票情况比较平淡，不过真正有实力和看得到此项目价值所在的投资者却相当有信心，相信「麦花臣汇」最终在自由开放购买的销售阶段时，会取得有价有量的成绩。