新盘销情见强劲购买力

愉景湾「悦堤」开售前夕，香港兴业国际集团助理总经理陈秀珍(左)亲到中原地产月会解构项目特色及销售流程。

 

 

近日新项目的销售成绩，无论是价格或数量都让大众看到现时购买力的强度。荃湾「环宇海湾」短短时间内已售出逾1,000伙，为发展商套现逾HK$70亿。另外，一些市中心新项目的车位同样受到买家追捧，可谓「有价有市」，将军澳「天晋I期」车位造价介乎$188万-$198万，市场消息指在刚过去周末成功签得约30余个；黄大仙「现崇山」车位造价相近，约莫$180余万，在刚过去周末同样录得理想销情，售出约60余个。

 

愉景湾「悦堤」，属於一个比较独立社群地区，开售首3小时已迅速沽出25个复式大宅；根据价单显示，每间特色单位楼价约HK$2,700万起，总售价接近HK$8亿。由於发展商提供达15%的买家印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称BSD）优惠，对海外买家而言十分吸引，所以开售当天见到有不少国内买家选购单位。

 

综观近日市场新盘的销售成绩，似乎香港物业市场又不至於太灰暗，即使新盘订价不是「大平卖」，也有理想的销量，同时更录得颇多大额逾五、六千万的成交，这是反映市场购买力相当高；只是因为未来经济不稳定因素存在，加上政府刻意抑制楼市的活动力，令到投资者却步，形成一个热力不高、炒风尽灭的物业市场。

 

当然，一个经济动力不停的城市如香港，用家需求是任何时候也会存在，随着入息自然增长、家庭成员改组，各阶层人士的住屋需求亦会不同，只要有能力负担，市民都乐意为理想和合适居所作出各样安排，故此正常的用家需求仍缔造适量的交投数字。香港经过十年的经济增长，不少市民都透过物业自住供楼储存了一定财富，现时平均有一半以上的物业已经供满按揭，随时可抵押以借出资金作另一个新投资。不过近日经济有动荡的危机，令大部份财富拥有者现阶段都比较审慎部署，倾向不动；他们只会在有合适的投资而又不大动用大比例的自身财富时，才乐得购买喜爱物业，促使物业市场交投不灭，只是不旺罢了！