香港财力 尽显风骚

中原将军澳规定及资讯中心於上周隆重启幕，并邀得一众发展商友好出席见证。图为嘉宾之一–会德丰常务董事黄光耀(左一)及新鸿基地产副董事总经理雷霆(右二)赏面到贺。

 

 

国内经济现暗涌，令各方资金紧绌，房地产成交量可谓一落千丈，北京、上海等一线城市交投量对比去年同期下挫5成以上，不少开发商要要面对现实，在全国地区作出割价大倾销以出售旗下项目，减价幅度则视乎楼盘销售情况，但普遍约有30%的折让，令到房地产市场出现大跌气氛。

 

相反，本港近日新盘炽热的销售成绩却超出市场预计，继荃湾「环宇海湾」於3周内沽出约八成单位逾1,400伙后，最令市场惊讶的是新鸿基青山公路「海泷珀」销情，4间独立屋间间亿元，竟然在一天之内悉数售出，平均实用面积尺价由$46,528至$55,889，尺价之高可与山顶区的别墅洋房媲美，让市场人士大跌眼镜。由此证明用家为了好居所，一样不惜大洒金钱於物业上。

 

另一个即将开售的尖沙咀高铁概念盘「Grand Austin」，在刚过去的星期六、日吸引大量参观者到示范单位了解项目特色及入票程序，笔者现场所见大部份都是本地传统的富贵人家，表示对市区大型项目相当有兴趣，因为知道市区用地欠缺，加上有百亿基建设施配合，绝对是值得投资的项目。

 

回顾去年柯士甸站一期项目开售时，当其时有大量国内有财力的投资客因为受到高铁运输系统概念而踊跃参与，他们都希望拥有一个物业是方便将来到港的落脚点。不过今次柯士甸站二期项目暂时的入票情况反映，国内人士好像大大减少了，此情况完全反映了国内的经济气氛；即使他们知道香港物业的保值能力，但因为银根不再宽松，不敢随便将资金投放於固定资产，故此，这阵子热销的香港物业缺少了此一份资金投入，而特显香港资金的力量。