购买力尽去新盘

「Grand Austin」一如市场预料销情报捷，开售首天几近沽清。图为笔者与会德丰常务董事黄光耀与笔者在项目销售前的启动酒会合照。

 

 

新盘市场气势如虹，无论豪宅、屋苑还是别墅式低密度住宅项目也录得突出成绩，「Grand Austin」首日沽204伙，套现逾$37亿、「逸珑湾」首日售出188伙，套现逾$19亿、「环宇海湾」累售逾1,500伙，为发展商套现过百亿。三个项目热销反映因项目的地点因素，吸引了不同形式的资金入市。「环宇海湾」及「逸珑湾」因价格吸引，牵动买家换楼行动。

 

至於市区核心地段并有高铁发展概念的「Grand Austin」则引来投资者出动，不少本港有闲钱人士明确睇好西九龙整体发展，以及预视到该区未来的升值能力，入票抽签指定要优质单位。是次「Grand Austin」开售首天，有许多贵客因为所抽筹号不够前未能选购心仪单位，遂放弃购买机会决心等待下一轮单位再抽签，部份财力十足的投资者在现时楼市气氛下充分表现非宝不买的傲气。

 

另一方面，二手业主一改以往性情，过去当代理全力投入新盘销售工作时造成待慢业主，公司不时收到客户投诉，说我们地区营业员对他们的物业盘口照顾不周、睇楼量大减而表示失望。但今时今日，除了新盘所在地的地区外，其他大型屋苑的业主竟然大力推却我们的睇楼要求，令到屋苑区如将军澳、四小龙、黄埔海逸在周末期间没有足够楼盘让有意置业的买家参观，前线代理只好带客到屋苑平台遥指单位给客人，来评估一下单位方向和楼层以作评价。

 

为何出现如此景况？皆因业主都不愿意出售物业，令到市场供应盘口少，「吉楼」空置更少之又少。代理公司收到的投诉不再是冷待业主而是太多同事太积极争取他们的放盘，又或者太多客人参观造成不便，某些地区的业主更限定代理们睇楼次数，令到买家在二手市场「搵楼」过程中困难重重。所以，近日的屋苑或新盘只要价钱合理，涉及金额不太大，一般都录得不错销情，唯独是面积细又楼价不菲的市区单幢豪宅销情则较为缓慢，需要时日消化。