用家购买力强 缺一手攻二手

中原精英在「观月．桦峯」销售中表现出众，更荣获信和置业营业部联席董事田兆源先生(中)亲自颁发奖盃予董事刘瑛琳小姐(右)及高级营业董事王镇维先生(左)，赞许中原团队的杰出表现。

 

 

8月市场欠缺大型项目登场，市场购买力进攻各区新盘余货，令到被遗忘了的楼盘也突然增加不少成交量，例如：港岛区的「维峯」、「EIGHT SOUTH LANE」、「尚岭」，皆在8月份有所起动，其中「尚岭」有消息指於8月上旬已录得约14宗成交，成绩非常不俗；而九龙区项目如「昇御门」、「观月．桦峯」、「浪澄湾」，「晓尚」及「麦花臣汇」等连月来持续有成交，吸引用家入市。

 

至於新界区「溱柏」、「尔峦」、「逸珑湾」，以及大埔「富盈门」，突然处处开花，区区有生气，虽然上述部份项目只是一宗起、两宗止的成交，与全新大盘一天卖300伙这种情况不可同日而语，但因为细水长流，足以反映市场活动力的脉搏。另一方面，因为买家已踏入市场的活动板块，冀望尽早入市购得心仪单位，可惜现阶段又匮乏新盘的大量供应，令购买力流入二手市场，致使该市场的成交比例增加。最近交吉楼在市场难求，不少买家唯有进攻一些连约盘，先锁定目标单位价格，以免自己的财政预算追不上市场价的升幅；而且普遍买家认为大型屋苑的单位质素及价格差异不会太大，风险相对减低，所以近日蓝筹屋苑连约盘成交屡见不鲜。

 

上星期的楼市热话必定是中原城市领先指数CCL攀升至新高位，中原地产研究部指CCL最新报124.00点，突破去年3月17日123.66点高位，创历史新高。自7月开始金管局连番注资，反映有热钱流入，利好楼市，刺激豪宅楼价上升，推动CCL成功破顶。此项指标冲破高位，显示现时购买力不单走向新盘物业，二手市场同样因为刚性需求殷切而得以受惠，有心置业的人士不欲看见自己喜爱的屋苑单位买少见少，遂不惜追价入市，形成畅旺交投。不过正因为楼价已至历史高位水平，买家入市态度将更审慎，相信会拖慢成交步伐，形成少量但有价的局面。