资金充裕 成交有力

恒基旗下长沙湾「H Collection」系列新盘，正式命名为「晓盈」。项目提供110伙，标准单位全为一房及两房连储物房间隔。日前中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰与西九龙团队率先参观项目示位，了解详情作销售部署。

物业市场虽然不再是社会上聚焦话题，却仍是市民相当关注的生活事项，所以有关物业价格走势、地区新供应量和时间表等问题都是笔者常常被问及的。近日不少单幢精品式豪宅陆续命名登场，或者开放现楼示范单位参观，有部份更公布价单先让市场消化定价，展销活动不停举办，令有心置业者在选择过程中有足够资讯来决定及思量下一步行动。

有监於目前销售程序的安排，准买家有足够时间去了解各楼盘条件和定价是否配合到自己所需，然后才作出合乎自己利益的决定，不再像以往被发展商操控节奏的模式，在未作好充份准备下应接心水项目的推售时间表；当时销售方式较急速，有可能在紧迫的节奏下购买了未合用的单位。当然，从前若买错单位后作更换的灵活性较高，卖出买入限制少成本低，即使错了也可能受惠物业价格上升的增值。

可惜，现在受到新政策的诸多捆绑，要是选择买入卖出再买入，所需的手续费及杂项费用为数不菲，税项更是重重担子。故此，今时今日任何买家在作出决定前，都经过慎密思考和周详计算，形成了每一个成交都是有实际理据支持下的决定，亦因为决策需时，交易量明显减少。虽然市场活跃力不强，但是成交物业价格反映的购买力却相当强劲，一般市民都惊讶於小小面积单位索价高企，销情反而持续有力，更有一些大额亿亿元成交，月月有案例，并非罕见，尤其是商业楼宇的全层成交更可以形容为销情旺盛。由此可见，香港市场资金依然充裕，相信物业市场的热力将有一段时间发光，未来第4季大型项目陆续登场，届时楼市气氛必是锣鼓振声，天天热闹。