新楼购买力 何来之﹖

「天晋 3A」持续收到买家追捧，已累售 550 伙，占总数 58% 。其中5个顶层特色户，开售当天全数即日沽清，最高成交尺价逾1.8万元，创项目新高。图为笔者与新地代理助理总经理陈汉麟於项目销售处合照，背后参观人流络绎不绝。

 

 

新盘卖得火烘烘，新登场的货源无论是属於贵价大额豪宅、新社区大型屋苑、抑或传统核心市区单幢楼，都能在每次销售安排出售日子沽清，过后仍余下大批向隅客，一次又一次地将登记票「复活」，等待下轮抽签中奖拣楼机会。「天晋IIIA」套现约$50亿、「君临天下」一个月内售出近180伙，套现超过$50亿、「KENSINGTON HILL」累售逾30伙套现超过$4亿、「EIGHT SOUTH LANE」两周沽出48伙，该楼盘去年至今累售套现约$6亿；可见一手市场千帆并举，各显威风。

 

对於现时楼市的支持力，市场抱有不同见解；一班以经济学术理论的知识人都说香港市场的价格太高，市民负责能力不足以支付当今楼价，尤其是香港楼市自2005年起一路跃升至今已有约10个年头，不可能永远长升下去，所以坚信楼市必会步入下轨。而另外一些市场参与者，则以自身经济计算，不少中年人在过去十多年稳定经济增长下，累积了不少财富，加上社会阶层拼搏的成功人士，一般都可以受惠楼价上升资产倍增的效应，有能力进行自用「二次置业」，故此近日新盘的买家九成以上是香港本地人士。

 

何谓「二次置业」﹖并不是指第二次买入楼宇物业，而是买多一间自用资产，有能力进行「二次置业」的人士大都曾经参与物业市场的投资或投机活动。买家作「二次置业」通常有两类情况，一类是多买一个面积小一点的单位给儿女作独立居停；另一类则是买一个豪华大单位作为居住环境转换，把原先的住宅让给下一代使用。这批买家以行动为香港楼市投下信心一票，他们不会因为经济环境的少许波动而动摇置业的决定，因而不会产生大割价所引致的大跌市。预料本年第4季楼市发展将会更精彩，惟怕发展商见好心雄，加价「淋熄」市民置业热情，若要起动市场便要以惊喜优惠才能引动入市行为；是次一手盘上升的动力，全因去年「天玺」重推首批60伙，发展商以超级折扣吸引了本港深藏不露的财富入市，一直持续至今。