年青人急於置业的因素

港岛西区「KENSINGTON HILL」以贴近市场价格推出。会德丰地产常务董事黄光耀与一众同事及笔者举杯庆贺好销情。

 

 

现今打着「为民请命」旗号的社会人士在房屋问题上，非常注重年青人没有能力置业的议题，并指出这个情况是因为地产霸权推高楼价所至，令到年青一代无力上车置业，不能安居前景无希望。虽然笔者认同政府需要顾及市民住屋需求，但并不赞同必须保障置业的需要。

 

置业是财富累积的成果，置业者在累积财富的过程中必须有一定的付出及取得成效才可拥有賌产。曾经有位敢言的学者说过今时今日年青人急於置业是因为过去十年楼价持续上升，当时只要拥有物业便可享受财富增长的复利，导致置业需求更殷切。他续称，如果过去十年楼价不升反而持续下跌，相信年青人对置业的需求便没有如现在般急需了。

 

从最近中原地产研究部的资料显示，在2014年8月份已知业主买入价的3,183宗二手私人住宅买卖合约登记中，有98.3%属获利个案，反映出售物业的业主大部份都可赚取额外财富，盈利由10%-50%以上不等，获利单位的平均持有年期大约为7年，如果细看获利丰厚逾5成的个案，平均持货期约为8.3年。由此可见过去10年香港楼价由「沙士」低位回升，成就不少富人。

 

年青人看到只要持有物业便可令资产价值番逾一倍，便想尽快置业，在拥有自己资产居所同时，亦可同步分享楼市升值所带来的盈利得益。笔者从事房地产业务经历了多个升跌浪潮。犹记得97年后，楼价不断下挫，引起大量负资产出现，当时不少业主急於变卖物业减少负债比率，可谓卖的人多买的人少，后期更因没有人愿意承接，业主又苦无资金供楼，令单位被银行回收成为「银主盘」。自古楼市循环皆是楼价愈升便愈有人买，如果楼市迈向下行周期看不到底位，相信大家再不会急於买楼了。