投资意慾提升中传统地段投资客收租有信心

日期：2014-10-01

笔者在柏傲山示位与发展商杨文(左一)及中原地产住宅部总裁陈永杰(右一)体验置业者的心态。

近日谈论楼市都是议论一手新盘的售价和销情，因为二手盘市场每月只大约录得3500-4000宗成交，涉及金额大约200亿至250亿，但已经囊括了分散全港的二手私人市场，基本上每区和各大型屋苑其实都只是录得零星的成交，不似一手新盘项目，各盘一天的发售单位有30伙至120伙不等，所以一手盘的价格和销情对整个物业市场的影响便特别惹人注目。

虽然在压抑楼市升势过急的政策打压下，投资者已经离开了住宅物业市场，转投工商铺物业。但笔者近日去到多个港岛区单幢楼项目的示范单位观察下，发现其实有不少本港的年长者细心留意各项目的设计和用料，对产品展示出相当浓厚的兴趣。再回顾港岛西区近月几个项目的销售成绩和买家身份，当中不少是为了预备出租用的，其购买用途已有别於早前只为下一代买个安乐窝。

上季的300余尺一房及开放式单位，楼价要介乎500万至800万才受欢迎，1000万以上的2房单位在销售过程中有一定阻力。但九、十月出售的单位，即使是介乎800尺至900尺的大2房单位也大受欢迎，售价最少也要2000万以上，显示买家的用途已非局限於自住，就笔者在开售当日所见，个别项目竟有40%以上的客人是收租客买家，他们相信只要项目在地域上合乎金融界别的高级行政及营销人员的活动范围，便有信心投资收租。